新城控股(601155.SH)舉行線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事長(zhǎng)王曉松、總裁梁志誠(chéng)、聯(lián)席總裁曲德君、高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬出席。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)近期出現(xiàn)的變化，王曉松表示，房地產(chǎn)行業(yè)“變”才是不變的真理，“沒有一個(gè)冬天不會(huì)過去，沒有一個(gè)春天不會(huì)到來”。

他認(rèn)為，預(yù)計(jì)2022年宏觀政策將持續(xù)發(fā)力，對(duì)降準(zhǔn)、降息有預(yù)期，房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，會(huì)發(fā)揮穩(wěn)定器的作用，在“房住不炒”的前提下，房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)局部放松，加大對(duì)剛需、改善的支持力度，樓市有望回穩(wěn)，走入良性循環(huán)，房企應(yīng)該堅(jiān)持租售并舉、多元渠道發(fā)力。現(xiàn)在只是短期恐慌，房地產(chǎn)行業(yè)沒有本質(zhì)性變化。

他表示，房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高周轉(zhuǎn)的生態(tài)將轉(zhuǎn)變，追求有質(zhì)量的發(fā)展。接下來新城要把做制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的態(tài)度，注入到項(xiàng)目開發(fā)和商業(yè)管理中。

針對(duì)何時(shí)重啟公開市場(chǎng)融資，王曉松表示，近期一直在關(guān)注公開市場(chǎng)融資機(jī)會(huì)，包括吾悅廣場(chǎng)的盤活機(jī)會(huì)，“我們一直在進(jìn)行相應(yīng)籌備，前段時(shí)間，部分民營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)困難，整個(gè)地產(chǎn)板塊二級(jí)市場(chǎng)債券價(jià)格有很大波動(dòng)，現(xiàn)階段發(fā)行利率高，還不符合我們對(duì)融資成本的要求。隨著按揭貸、開發(fā)貸改善，相信公開市場(chǎng)很快有機(jī)會(huì)”。

3月30日晚新城控股披露2021年年度報(bào)告，去年實(shí)現(xiàn)銷售金額2338億元，年度回款2387億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)125.98億元，扣非歸母凈利潤(rùn)102.45億元。截至期末在手現(xiàn)金余額552.26億元，現(xiàn)金短債比1.07倍;凈負(fù)債率為48.12%，剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%，相較去年同期下降4.18個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比為1.92倍，“三道紅線”處于綠檔中。

不過，新城控股表示，為了保有更加充裕的流動(dòng)資金，增強(qiáng)公司抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，滿足公司開發(fā)運(yùn)營(yíng)存量項(xiàng)目以及進(jìn)一步獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的需求，決定回購(gòu)股份，不進(jìn)行分紅。

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