6月8日，工農(nóng)中建、交行及郵儲(chǔ)銀行六家國有銀行集體下調(diào)存款利率，5年期定期存款利率調(diào)降后僅為2.5%，存款利率進(jìn)入了3以內(nèi)的時(shí)代了。而在6月12日，招行、中信、浦發(fā)、平安、光大等股份制銀行跟隨國有銀行的步伐下調(diào)了存款利率。

存款利率一下調(diào)，習(xí)慣在銀行存款的朋友一聲嘆息：利息又變少了。有人說，降低存款利率有利于促進(jìn)消費(fèi)，意思就是說大家會(huì)把存款拿出來消費(fèi)，還有人說能促進(jìn)樓市的成交，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

對(duì)于“促進(jìn)消費(fèi)”的言論，我認(rèn)為是無稽之談，原本就沒打算消費(fèi)的錢，也基本上不可能因?yàn)槔式档投贸鰜硐M(fèi)，也許有個(gè)別現(xiàn)象，但想成為一種現(xiàn)象估計(jì)是很難了。

(資料圖片僅供參考)

至于降低存款利率會(huì)不會(huì)促進(jìn)樓市成交、穩(wěn)定房?jī)r(jià)？

我認(rèn)為更是無稽之談。邏輯跟促進(jìn)消費(fèi)一樣，儲(chǔ)戶并不會(huì)因?yàn)榇婵罾氏陆刀彦X拿出來去買房，基本上算是一種妄想了，更不可能。

至于為什么要降低存款利率，而沒有同步降貸款利率（6月20日，看一下LPR是否會(huì)降低），估計(jì)更多是因?yàn)殂y行自身的原因。銀行的主要收益來源于息差，如果息差不高、壞賬增加的話，那么銀行就可能會(huì)出問題。顯然在國內(nèi)，目前銀行是不能出問題的。

所以，我認(rèn)為這次降低存款利率是無關(guān)樓市的，房?jī)r(jià)也不會(huì)因此而穩(wěn)定下來。相反，如果貸款利率下降，還可能會(huì)在一定程度上促進(jìn)樓市的成交。貸款利率下調(diào)，能大幅降低購房者的總購房成本，是有可能促使一部分的潛在購房者下場(chǎng)買房的。

但不管是存款利率下降，還是降低貸款利率，都是很難從根本上改變房地產(chǎn)現(xiàn)在存在的問題。

房地產(chǎn)目前主要問題還是供需出現(xiàn)了問題，房子供應(yīng)越來越多，但是需要房子的人卻越來越少，而一些地方房?jī)r(jià)的下跌也給市場(chǎng)造成了負(fù)反饋，大家對(duì)樓市的預(yù)期發(fā)生了重大改變，從過去一路看漲到現(xiàn)在的看跌。

從遠(yuǎn)期來看，隨著人口數(shù)量的減少與老齡化社會(huì)的到來，房地產(chǎn)的增量市場(chǎng)總體必然會(huì)逐漸萎縮的。但存量市場(chǎng)應(yīng)該還是有一定的機(jī)會(huì)的，不斷提升居住品質(zhì)和配套條件，核心區(qū)域的房?jī)r(jià)有望繼續(xù)走高的。

當(dāng)然上面是說從遠(yuǎn)期來看，但近期的市場(chǎng)問題該如何破局？最重要的還是要增加需求入市，以及改變大家對(duì)樓市的預(yù)期，預(yù)期改變了，市場(chǎng)就可能會(huì)好起來，房?jī)r(jià)也就可能穩(wěn)住了。

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為 “星標(biāo)” ，不錯(cuò)過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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