如果說房地產(chǎn)的青銅時(shí)代，是鋼筋水泥壘砌而成；那么，接下來的黃金時(shí)代，“數(shù)字化”將成為其絕對的主旋律。

(資料圖)

一方面，傳統(tǒng)樓宇已經(jīng)越來越難以適應(yīng)時(shí)代需求，除了基本的暖通、電梯、安防等基礎(chǔ)設(shè)施，業(yè)主和用戶需要更多定制化和人性化的智能服務(wù)；另一方面，隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、 人工智能等先進(jìn)技術(shù)與基礎(chǔ)設(shè)施越來越深的融合，智能樓宇建設(shè)與應(yīng)用迎來黃金發(fā)展期。

一個(gè)可以支撐的數(shù)據(jù)是，2016-2021年中國樓宇智能化市場規(guī)模逐年上升，2021年中國樓宇智能化市場產(chǎn)值約為7238.2億元，存量規(guī)模接近5000億元，新增規(guī)模超過2200億元，存量市場規(guī)模占比為69%。此外，國家的《“十四五”規(guī)劃和 2035 遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《物聯(lián)網(wǎng)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2021-2023 年）》均提到要加快推進(jìn)建筑的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用和智能化改造。

不過，從目前來看，部分廠家提供的智慧樓宇解決方案依然停留在“賣產(chǎn)品”的傳統(tǒng)邏輯中，普遍聚焦單一技術(shù)優(yōu)勢，難以滿足客戶的整體性需求。智能樓宇市場，正亟需“軟件+硬件+平臺(tái)”的綜合性解決方案，來滿足業(yè)主和租戶的細(xì)分場景需求。

不止于產(chǎn)品

當(dāng)前的市場，提供智慧樓宇產(chǎn)品的廠商主要有五類。

一是傳統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)集成商；二是頭部房地產(chǎn)企業(yè)，借助物業(yè)優(yōu)勢賦能樓內(nèi)智能化管理；三是國內(nèi)家電企業(yè)，在家電智能化的基礎(chǔ)上進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)樓宇智能化；四是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，主要在樓宇數(shù)字化平臺(tái)方面進(jìn)行布局；五是運(yùn)營商，通過建設(shè)樓宇融合網(wǎng)絡(luò)，為樓宇數(shù)字化應(yīng)用奠定基礎(chǔ)。

深耕行業(yè)30載，海爾聯(lián)合中國石油大學(xué)、上海交通大學(xué)等高校組成創(chuàng)新聯(lián)合體，以行業(yè)首創(chuàng)的Metabuilding樓宇大腦為核心，打通了樓宇智控神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，集合了暖通、能源、安防、電梯、照明和樓宇集控等系統(tǒng)，將樓宇服務(wù)產(chǎn)業(yè)從一次性買賣變成了終身服務(wù)體驗(yàn)。

2月16日，海爾舉行智慧樓宇成果暨新品發(fā)布會(huì)，行業(yè)首創(chuàng)的智慧樓宇大腦和自主研發(fā)的氣懸浮中央空調(diào)新品面向全球首發(fā)，成為智慧樓宇行業(yè)矚目的大事。

根據(jù)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場消息，海爾樓宇大腦由1個(gè)集成開放平臺(tái)、3大運(yùn)行中樞（數(shù)據(jù)中樞、決策中樞、智控中樞）和5大感知網(wǎng)絡(luò)（人員感知、設(shè)備感知、環(huán)境感知、能源感知、安全感知）共同組成，是以用戶體驗(yàn)為中心的智慧樓宇全生命周期服務(wù)平臺(tái)。

都是做智慧樓宇，憑什么海爾的技術(shù)方案能領(lǐng)先？海爾智慧樓宇產(chǎn)業(yè)樓宇智控研究院院長匡付華博士是這樣說的。

“以前行業(yè)里面主要是兩條技術(shù)路線，從硬件切入軟件，或者從軟件切入硬件，海爾探索出了第三條路徑，軟硬強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，不斷強(qiáng)化算法能力，讓樓宇環(huán)境主動(dòng)去適應(yīng)人、服務(wù)人。”

“跟硬件切入軟件的企業(yè)相比，我們的優(yōu)勢是數(shù)據(jù)和算法。海爾有大批量的設(shè)備在終端應(yīng)用，能夠提供實(shí)時(shí)運(yùn)行數(shù)據(jù)，支持樓宇大腦的算法不斷優(yōu)化，讓其更具競爭力。目前，海爾已連續(xù)12年穩(wěn)居中國磁懸浮中央空調(diào)市場份額第1，在海外市場份額也遙遙領(lǐng)先。在泰國，平均每賣出3臺(tái)磁懸浮中央空調(diào)就有1臺(tái)是海爾；在歐洲，海爾中央空調(diào)是當(dāng)?shù)刂袊灾髌放频?；在俄羅斯，海爾輕商系列產(chǎn)品占據(jù)市場第1份額?！?/p>

“跟軟件切入硬件的企業(yè)相比，我們的優(yōu)勢是對硬件的精準(zhǔn)控制。一般來說，軟件類企業(yè)能設(shè)定硬件的溫度、開機(jī)時(shí)長等，海爾智慧樓宇可以更進(jìn)一步，能深入控制風(fēng)盤轉(zhuǎn)速、出風(fēng)口溫度等。這樣一來，海爾智慧樓宇大腦可以根據(jù)人流密集程度、天氣預(yù)報(bào)情況，結(jié)合空氣模型，精準(zhǔn)預(yù)判樓宇內(nèi)不同場景的變化，提前控制硬件設(shè)備，真正做到讓人們無感的智慧。”

海爾智慧樓宇大腦有啥用？真相其實(shí)只有一個(gè)——為非標(biāo)行業(yè)制定標(biāo)準(zhǔn)，讓環(huán)境服務(wù)于人。

長久以來，樓宇設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)維不同階段有明顯斷層，樓宇的暖通、安防、電梯、照明和集控等多套設(shè)備系統(tǒng)，由于數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不一，彼此相互獨(dú)立，開放性極其有限?，F(xiàn)在，通過海爾樓宇大腦的統(tǒng)一集中管理，各類設(shè)備就能實(shí)現(xiàn)跨系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，各系統(tǒng)的數(shù)據(jù)能夠自由流轉(zhuǎn)。樓宇，成為了一個(gè)有智慧的生態(tài)系統(tǒng)。

而對于樓宇管理者來說，借助海爾樓宇大腦，管理將變得更加高效。

數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過海爾智慧樓宇大腦的統(tǒng)一管理，樓宇建設(shè)投資可降低15%；針對設(shè)計(jì)、施工、交付等全流程，海爾智慧樓宇可以讓協(xié)同效率提升30%；基于樓宇大腦的系統(tǒng)智能分析，AI智能巡檢可以提前預(yù)測故障，實(shí)現(xiàn)運(yùn)維人員減少15%，能耗降低40%，故障響應(yīng)控制在2分鐘以內(nèi)，設(shè)備壽命延長20%。

背后的技術(shù)底氣

除了樓宇大腦，海爾此次還對外發(fā)布了全新的技術(shù)成果及解決方案。

此前，海爾首次將磁懸浮技術(shù)應(yīng)用于中央空調(diào)領(lǐng)域，開創(chuàng)中國磁懸浮中央空調(diào)的先河。這一次，海爾更進(jìn)一步，發(fā)布了自主研發(fā)的氣懸浮中央空調(diào)壓縮機(jī)。

目前，海爾氣懸浮中央空調(diào)已經(jīng)獲得28項(xiàng)專利及4項(xiàng)節(jié)能領(lǐng)先認(rèn)證證書，在杭州睿昇半導(dǎo)體工廠、浙江福騰流體科技有限公司工廠、杭州凌博精密機(jī)械有限公司工廠等得到落地應(yīng)用。

通過樓宇大腦、氣懸浮中央空調(diào)以及多場景解決方案，海爾智慧樓宇算是真正意義上實(shí)現(xiàn)了“軟件+硬件+平臺(tái)”的綜合性解決方案。在這些科技成果背后，與海爾長期重視科技創(chuàng)新、持續(xù)加大研發(fā)投入、鼓勵(lì)科研的文化、全球10+N的開放創(chuàng)新體系等密不可分。

1988年，海爾成立了第一個(gè)企業(yè)級技術(shù)研究所；1995年，成立行業(yè)首個(gè)企業(yè)級技術(shù)中心；1998年，成立行業(yè)首個(gè)集團(tuán)中央研究院……2022年初，海爾成立科學(xué)與技術(shù)委員會(huì)，統(tǒng)籌集團(tuán)研發(fā)工作，計(jì)劃三年內(nèi)研發(fā)投入600億元，建立專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)基金400億元，用于行業(yè)共性技術(shù)攻關(guān)。

此外，海爾建立了一個(gè)開放的人才體系，形成了尊重科研人員、鼓勵(lì)基礎(chǔ)性和顛覆性科技創(chuàng)新的氛圍，寬容試錯(cuò)，并搭建相應(yīng)激勵(lì)機(jī)制，比如設(shè)立企業(yè)內(nèi)科學(xué)家，鼓勵(lì)全球2萬名研發(fā)人員在技術(shù)和管理上不斷提升。

在不斷強(qiáng)化集團(tuán)科研隊(duì)伍的同時(shí)，海爾還積極探索開放創(chuàng)新模式，搭建了全球10+N的開放創(chuàng)新體系，包括全球10個(gè)研發(fā)中心、N個(gè)創(chuàng)新中心、71個(gè)研究院、1000+實(shí)驗(yàn)室，形成了一張遍布全球的科技觸點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)，可鏈接超過100萬的一流技術(shù)資源和20多萬個(gè)技術(shù)專家。這樣一來，技術(shù)、知識(shí)、創(chuàng)意的供方和需方聚集到海爾的平臺(tái)上，原創(chuàng)科技產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了24小時(shí)不間斷的創(chuàng)新。

2022年，海爾集團(tuán)所獲中國專利金獎(jiǎng)增至11項(xiàng)，海外發(fā)明專利超1.6萬件，均為行業(yè)第一；實(shí)現(xiàn)氣懸浮壓機(jī)、零嵌冰箱、航空溫控集裝箱等原創(chuàng)技術(shù)重大突破，新增“國際領(lǐng)先”技術(shù)鑒定23項(xiàng)，累計(jì)264項(xiàng)，位居行業(yè)第一。

當(dāng)然，長期以來的科研投入，也正向拉升了海爾的整體業(yè)績。2022年，海爾集團(tuán)全球營業(yè)收入為3506億元，增長5.4%，生態(tài)收入為450億元，增長16.3%，全球利潤總額為252億元，增長3.7%。

生態(tài)，推動(dòng)行業(yè)向前

如果說，全場景的樓宇解決方案和全新的技術(shù)是為了“賣水”；那么海爾持續(xù)致力于不同領(lǐng)域的生態(tài)共創(chuàng)，則是在為中國商業(yè)社會(huì)“造河”。

以樓宇行業(yè)為例，此次海爾與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心共同打造了建筑節(jié)能低碳智慧運(yùn)行管理平臺(tái)。這是首個(gè)從住建部層面開發(fā)構(gòu)建的民用建筑能效測評標(biāo)識(shí)平臺(tái)，可結(jié)合暖通行業(yè)數(shù)據(jù)，分析建筑的節(jié)能減碳效果。

同時(shí)，海爾智慧樓宇開放生態(tài)，聯(lián)合生態(tài)戰(zhàn)略合作伙伴共同發(fā)起行業(yè)首個(gè)智慧樓宇生態(tài)共創(chuàng)推廣聯(lián)盟，旨在覆蓋各領(lǐng)域，推進(jìn)智慧樓宇行業(yè)向節(jié)能、生態(tài)方向發(fā)展。

樓宇行業(yè)之外，海爾在更多的領(lǐng)域以全球領(lǐng)先的技術(shù)為基，構(gòu)建生態(tài)之河。

以海爾集團(tuán)旗下工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)卡奧斯 COSMOPlat為例，這是全球首家引入用戶全流程參與體驗(yàn)的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，也是首個(gè)國家級工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+智能制造集成應(yīng)用示范平臺(tái)。與德國的工業(yè)4.0不同，卡奧斯從誕生起就帶著海爾以人為本、以用戶為中心的基因。通過卡奧斯的平臺(tái)，海爾用戶可以零距離、全流程地參與到產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)制造和物流配送中去。

同時(shí)，卡奧斯也在持續(xù)對外賦能。截至目前，卡奧斯平臺(tái)已鏈接了90 萬家企業(yè)，幫助其中8萬家中小企業(yè)實(shí)現(xiàn)了降本增效。

比如針對美心集團(tuán)用能特點(diǎn)以及用能需求，卡奧斯智慧能源團(tuán)隊(duì)為其定制了空氣壓縮機(jī)托管方案，為美心集團(tuán)年節(jié)約120萬度電左右，節(jié)省能源費(fèi)用90萬元左右，能效提升30%。

在工業(yè)之外的創(chuàng)投領(lǐng)域，海爾的創(chuàng)投孵化平臺(tái)——海創(chuàng)匯，基于海爾生態(tài)圈產(chǎn)業(yè)資源，幫助很多中小企業(yè)解決了燃眉之急。截至2022年12月底，海創(chuàng)匯已成功孵化出7家上市企業(yè)、7家獨(dú)角獸、102家瞪羚企業(yè)、120家專精特新“小巨人”，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供科技加速度。

創(chuàng)業(yè)39年，海爾從家電產(chǎn)品起家，利用技術(shù)優(yōu)勢不斷突破行業(yè)發(fā)展的“天花板”，到如今建立行業(yè)生態(tài)聯(lián)盟，海爾正逐步在各行各業(yè)構(gòu)建一條條“河流”。最終，隨著各行業(yè)生態(tài)的持續(xù)生長，河流匯聚成川，海爾的未來將有更大的想象空間。

關(guān)鍵詞： 海爾集團(tuán) 樓宇行業(yè)