近期，華潤置地（01109.HK）動態(tài)頻發(fā)。

(相關資料圖)

一方面，華潤置地聯(lián)合南沙交投、廣州城投發(fā)展，以約75億元的總代價拿下廣州天河區(qū)、南沙區(qū)兩個項目的建設權。

另一方面，華潤置地完成了對天津城投置地的股權出讓，以約24億元的“分手費”作別持股近五年時間的天津城投置地。據(jù)公司公告，2018年12月，華潤置地向天津城投置地增資79.34億元，獲得后者49%的股權。

二級市場方面，截至7月5日港股收盤，華潤置地股價報收33.75港元，跌1.03%，成交額為2.11億港元，當前公司總市值約2406.69億港元。

75億元“加注”廣州南沙

7月4日下午，廣州土拍迎來一個“小高潮”。

位于天河區(qū)東圃岐山路AT1010008、AT1010010地塊（以下簡稱“吉山倉地塊”）成功出讓，由廣州市潤合咨詢有限公司以成交價約45.05億元摘得，折合樓面價約22828元/平方米。

天眼查信息顯示，廣州市潤合咨詢有限公司成立時間不滿一年，控股股東為華潤置地，公司分別由華潤置地持股70%、南沙交投持股20%、廣州城投發(fā)展持股10%，注冊資本為90億元。

根據(jù)出讓公告，吉山倉地塊位于天河區(qū)和黃浦區(qū)的交界附近，屬于二類居住用地+公交站用地，占地面積約11.14萬平方米，計容面積約19.73萬平方米，需配建中小學、建設金額為30億元的廣州市重點工程（項目）以及建設市政道路用地、綠地用地。同時，公告要求該地塊競買人須具有大型體育綜合體建設的成功經(jīng)驗。

要說明的是，公告中提及的“廣州市重點工程項目”即為南沙全民文化體育綜合體，該項目位于南沙二十一涌，建設內(nèi)容包括綜合體育場、綜合體育館、游泳跳水館、運動員中心及市政基礎配套設施，要求于2025年6月30日前完成項目竣工驗收合格。

從公告要求似乎就能看出，這是為華潤置地“準備”的項目，原因有兩個方面。其一，項目的出讓金額較高，合計約75億元，當前環(huán)境下能一口吃下的房企并不多。另公開數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，華潤置地在全國范圍內(nèi)的權益拿地金額、全口徑新增貨值均位列行業(yè)第一，分別為439億元、927億元，足以見得其對拿地的信心。

其二，華潤置地在基建方面的建樹頗豐。以深圳為例，位于南山區(qū)的深圳灣體育中心就出自華潤置地之手，該場館不僅具備承辦體育賽事的功能，還能承接商業(yè)演出活動，平時還可以為市民提供體育活動場地，幾乎沒有“空置期”，是難得的可以盈利的體育館。

值得一提的是，今年4月份，廣州國資委曾對外表示，廣州城投擬聯(lián)合華潤置地、南沙交投共同投資、開發(fā)、建設南沙大型城市綜合體項目。彼時提出的“南沙大型城市綜合體項目”，就是此次華潤置地拿地所需配建的項目。

24億元“退出”天津城投置地

華潤置地與地方城投的合作由來已久。

鈦媒體APP發(fā)現(xiàn)，近幾年來，華潤置地曾與天津城投、合肥城投、廣州城投等等地方性城投公司合作開展項目，在大部分合作進展順利的情況下，其與天津城投的合作卻以“分手”告終。

今年6月1日，全國產(chǎn)權行業(yè)信息化綜合服務平臺披露，天津城投置地投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“天津城投置地”）49%股權掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價約23.8億元，轉(zhuǎn)讓方為北京潤置商業(yè)運營管理有限公司，是華潤置地的全資子公司。

全國產(chǎn)權行業(yè)信息化綜合服務平臺披露信息顯示，天津城投置地49%的股權轉(zhuǎn)讓已于6月30日完成，但并未顯示接盤方信息。

2018年底，天津城投置地混改正式落地，華潤置地向其增資79.34億元以獲得49%股權。同時，天津城市基礎設施建設投資集團持有天津城投置地51%的股權。而天津城投置地成立的目的主要是在津業(yè)務拓展，加大優(yōu)質(zhì)項目投資等。

值得一提的是，華潤置地此番通過“戰(zhàn)投”的方式入局天津城投“混改”，還被追捧為“闖津門”之舉。彼時，華潤置地對外表示，未來雙方將積極參與區(qū)域綜合開發(fā)，探索長租、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等創(chuàng)新業(yè)務。

據(jù)悉，華潤置地與天津城投置地合作的核心動作就是接管運營了天津銀河國際購物中心，該購物中心后更名為“天津萬象城”。再之后，華潤置地與天津城投置地又合作了多個住宅類項目。

但牽手不到五年，華潤置地便與天津城投置地分道揚鑣，其最主要的原因或許與業(yè)績有關。

全國產(chǎn)權行業(yè)信息化綜合服務平臺掛出的信息顯示，2022年，天津城投置地的營收約1715.25萬元，凈利潤約4.22億元，總資產(chǎn)約154.93億元，總負債約60.17億元，所有者權益約94.76億元。

而根據(jù)天津城投披露的審計報告，天津城投置地2022年度的營收約50.58億元，凈利潤約2.52億元，總資產(chǎn)約215.21億元，總負債約135.07億元，計算得出的所有者權益約80.14億元。

不難發(fā)現(xiàn)，在披露的多份報告中，天津城投置地2022年度的營收、凈利潤以及凈資產(chǎn)等均存在差異，其原因或許是全國產(chǎn)權行業(yè)信息化綜合服務平臺掛出的信息并未根據(jù)天津城投的合并報表數(shù)據(jù)。但不得不承認的是，天津城投置地的經(jīng)營情況并不樂觀。

據(jù)了解，當初華潤置地入股天津城投置地一方面是計劃拓展天津市場，另一方面則是基于后者較為不錯的盈利表現(xiàn)。2015年-2017年，天津城投置地的營收分別為17.9億元、21.6億元、31.9億元，總利潤分別為4628.82萬元、3.5億元、2.8億元。

但進入2018年后，公司業(yè)績便開始略顯不振，在華潤置地資金注入之前，即2018年1月-9月，天津城投置地的營收約9.7億元，總利潤為虧損1.1億元，凈利潤為虧損1.4億元，公司總資產(chǎn)約213億元，總負債約164億元。

雖然2022年，公司實現(xiàn)4億多元的凈利潤，但營收僅有1700多萬元，同時2023年前4個月，天津城投置地的營業(yè)收入變?yōu)?6.61萬元，凈利潤約59.77萬元，而截至2023年4月末，公司的資產(chǎn)總計約158.2億元，負債總計約63.43億元，所有者權益約94.77億元，或許是因為業(yè)績的狀況才最終導致華潤置地的“退出”。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

關鍵詞：