近期，華潤(rùn)置地（01109.HK）動(dòng)態(tài)頻發(fā)。

(相關(guān)資料圖)

一方面，華潤(rùn)置地聯(lián)合南沙交投、廣州城投發(fā)展，以約75億元的總代價(jià)拿下廣州天河區(qū)、南沙區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)權(quán)。

另一方面，華潤(rùn)置地完成了對(duì)天津城投置地的股權(quán)出讓，以約24億元的“分手費(fèi)”作別持股近五年時(shí)間的天津城投置地。據(jù)公司公告，2018年12月，華潤(rùn)置地向天津城投置地增資79.34億元，獲得后者49%的股權(quán)。

二級(jí)市場(chǎng)方面，截至7月5日港股收盤，華潤(rùn)置地股價(jià)報(bào)收33.75港元，跌1.03%，成交額為2.11億港元，當(dāng)前公司總市值約2406.69億港元。

75億元“加注”廣州南沙

7月4日下午，廣州土拍迎來(lái)一個(gè)“小高潮”。

位于天河區(qū)東圃岐山路AT1010008、AT1010010地塊（以下簡(jiǎn)稱“吉山倉(cāng)地塊”）成功出讓，由廣州市潤(rùn)合咨詢有限公司以成交價(jià)約45.05億元摘得，折合樓面價(jià)約22828元/平方米。

天眼查信息顯示，廣州市潤(rùn)合咨詢有限公司成立時(shí)間不滿一年，控股股東為華潤(rùn)置地，公司分別由華潤(rùn)置地持股70%、南沙交投持股20%、廣州城投發(fā)展持股10%，注冊(cè)資本為90億元。

根據(jù)出讓公告，吉山倉(cāng)地塊位于天河區(qū)和黃浦區(qū)的交界附近，屬于二類居住用地+公交站用地，占地面積約11.14萬(wàn)平方米，計(jì)容面積約19.73萬(wàn)平方米，需配建中小學(xué)、建設(shè)金額為30億元的廣州市重點(diǎn)工程（項(xiàng)目）以及建設(shè)市政道路用地、綠地用地。同時(shí)，公告要求該地塊競(jìng)買人須具有大型體育綜合體建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)。

要說(shuō)明的是，公告中提及的“廣州市重點(diǎn)工程項(xiàng)目”即為南沙全民文化體育綜合體，該項(xiàng)目位于南沙二十一涌，建設(shè)內(nèi)容包括綜合體育場(chǎng)、綜合體育館、游泳跳水館、運(yùn)動(dòng)員中心及市政基礎(chǔ)配套設(shè)施，要求于2025年6月30日前完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。

從公告要求似乎就能看出，這是為華潤(rùn)置地“準(zhǔn)備”的項(xiàng)目，原因有兩個(gè)方面。其一，項(xiàng)目的出讓金額較高，合計(jì)約75億元，當(dāng)前環(huán)境下能一口吃下的房企并不多。另公開數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，華潤(rùn)置地在全國(guó)范圍內(nèi)的權(quán)益拿地金額、全口徑新增貨值均位列行業(yè)第一，分別為439億元、927億元，足以見得其對(duì)拿地的信心。

其二，華潤(rùn)置地在基建方面的建樹頗豐。以深圳為例，位于南山區(qū)的深圳灣體育中心就出自華潤(rùn)置地之手，該場(chǎng)館不僅具備承辦體育賽事的功能，還能承接商業(yè)演出活動(dòng)，平時(shí)還可以為市民提供體育活動(dòng)場(chǎng)地，幾乎沒有“空置期”，是難得的可以盈利的體育館。

值得一提的是，今年4月份，廣州國(guó)資委曾對(duì)外表示，廣州城投擬聯(lián)合華潤(rùn)置地、南沙交投共同投資、開發(fā)、建設(shè)南沙大型城市綜合體項(xiàng)目。彼時(shí)提出的“南沙大型城市綜合體項(xiàng)目”，就是此次華潤(rùn)置地拿地所需配建的項(xiàng)目。

24億元“退出”天津城投置地

華潤(rùn)置地與地方城投的合作由來(lái)已久。

鈦媒體APP發(fā)現(xiàn)，近幾年來(lái)，華潤(rùn)置地曾與天津城投、合肥城投、廣州城投等等地方性城投公司合作開展項(xiàng)目，在大部分合作進(jìn)展順利的情況下，其與天津城投的合作卻以“分手”告終。

今年6月1日，全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露，天津城投置地投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津城投置地”）49%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約23.8億元，轉(zhuǎn)讓方為北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，是華潤(rùn)置地的全資子公司。

全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露信息顯示，天津城投置地49%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已于6月30日完成，但并未顯示接盤方信息。

2018年底，天津城投置地混改正式落地，華潤(rùn)置地向其增資79.34億元以獲得49%股權(quán)。同時(shí)，天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)持有天津城投置地51%的股權(quán)。而天津城投置地成立的目的主要是在津業(yè)務(wù)拓展，加大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目投資等。

值得一提的是，華潤(rùn)置地此番通過(guò)“戰(zhàn)投”的方式入局天津城投“混改”，還被追捧為“闖津門”之舉。彼時(shí)，華潤(rùn)置地對(duì)外表示，未來(lái)雙方將積極參與區(qū)域綜合開發(fā)，探索長(zhǎng)租、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

據(jù)悉，華潤(rùn)置地與天津城投置地合作的核心動(dòng)作就是接管運(yùn)營(yíng)了天津銀河國(guó)際購(gòu)物中心，該購(gòu)物中心后更名為“天津萬(wàn)象城”。再之后，華潤(rùn)置地與天津城投置地又合作了多個(gè)住宅類項(xiàng)目。

但牽手不到五年，華潤(rùn)置地便與天津城投置地分道揚(yáng)鑣，其最主要的原因或許與業(yè)績(jī)有關(guān)。

全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)掛出的信息顯示，2022年，天津城投置地的營(yíng)收約1715.25萬(wàn)元，凈利潤(rùn)約4.22億元，總資產(chǎn)約154.93億元，總負(fù)債約60.17億元，所有者權(quán)益約94.76億元。

而根據(jù)天津城投披露的審計(jì)報(bào)告，天津城投置地2022年度的營(yíng)收約50.58億元，凈利潤(rùn)約2.52億元，總資產(chǎn)約215.21億元，總負(fù)債約135.07億元，計(jì)算得出的所有者權(quán)益約80.14億元。

不難發(fā)現(xiàn)，在披露的多份報(bào)告中，天津城投置地2022年度的營(yíng)收、凈利潤(rùn)以及凈資產(chǎn)等均存在差異，其原因或許是全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)掛出的信息并未根據(jù)天津城投的合并報(bào)表數(shù)據(jù)。但不得不承認(rèn)的是，天津城投置地的經(jīng)營(yíng)情況并不樂觀。

據(jù)了解，當(dāng)初華潤(rùn)置地入股天津城投置地一方面是計(jì)劃拓展天津市場(chǎng)，另一方面則是基于后者較為不錯(cuò)的盈利表現(xiàn)。2015年-2017年，天津城投置地的營(yíng)收分別為17.9億元、21.6億元、31.9億元，總利潤(rùn)分別為4628.82萬(wàn)元、3.5億元、2.8億元。

但進(jìn)入2018年后，公司業(yè)績(jī)便開始略顯不振，在華潤(rùn)置地資金注入之前，即2018年1月-9月，天津城投置地的營(yíng)收約9.7億元，總利潤(rùn)為虧損1.1億元，凈利潤(rùn)為虧損1.4億元，公司總資產(chǎn)約213億元，總負(fù)債約164億元。

雖然2022年，公司實(shí)現(xiàn)4億多元的凈利潤(rùn)，但營(yíng)收僅有1700多萬(wàn)元，同時(shí)2023年前4個(gè)月，天津城投置地的營(yíng)業(yè)收入變?yōu)?6.61萬(wàn)元，凈利潤(rùn)約59.77萬(wàn)元，而截至2023年4月末，公司的資產(chǎn)總計(jì)約158.2億元，負(fù)債總計(jì)約63.43億元，所有者權(quán)益約94.77億元，或許是因?yàn)闃I(yè)績(jī)的狀況才最終導(dǎo)致華潤(rùn)置地的“退出”。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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