越秀地產(chǎn)（00123.HK）以“玄學(xué)大師”的名號(hào)成功出圈，并在多座城市拿地。

據(jù)悉，今年4月份的上海土拍上，越秀地產(chǎn)就曾在桌上擺放橙子和香蕉，寓意“成交”，最后以7.24億元拿下上海靜安區(qū)中興社區(qū)某地塊。

在6月14日進(jìn)行的北京土拍上，越秀地產(chǎn)擊敗近30家房企，通過(guò)搖號(hào)成功拿下海淀四季青地塊，成交額約79.35億元。當(dāng)天，越秀地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理身穿粉色襯衫，桌上擺著一個(gè)印有“大吉大利”的紅色紙袋，被戲稱為有“法器”助力。

(資料圖片)

6月14日北京土拍現(xiàn)場(chǎng)，圖源水印

進(jìn)入7月，越秀地產(chǎn)繼續(xù)將玄學(xué)進(jìn)行到底。在7月11日的上海土拍上，再以“紅色戰(zhàn)袍+吉利紙袋+橙蕉”的形象現(xiàn)身，但這一次并沒有得到幸運(yùn)之神的眷顧，公司顆粒無(wú)收。

雖然上海土拍失利，但不影響公司在其他城市的投拓。據(jù)越秀地產(chǎn)最新公告顯示，7月份，公司先后落子南京、成都、鄭州，共獲得5宗地塊的實(shí)際權(quán)益，合計(jì)權(quán)益土地價(jià)款約26.63億元。

具體包括：7月18日，通過(guò)公開掛牌方式競(jìng)得南京雨花臺(tái)區(qū)一宗住宅用地，成交額約9億元，取得該地塊100%實(shí)際權(quán)益；7月19日，通過(guò)公開掛牌方式取得成都雙流區(qū)兩幅相鄰住宅用地27.73%的實(shí)際權(quán)益，合計(jì)代價(jià)約4.21億元；7月26日，通過(guò)勾地方式獲得鄭州金水區(qū)兩幅臨近地塊76%的實(shí)際權(quán)益，拿地金額合共約13.42億元。

鈦媒體APP了解到，今年1月至7月，越秀地產(chǎn)先后在北京、廣州、武漢、青島、成都、南京、鄭州等城市拿下十幾宗地塊，累計(jì)斥資接近200億元。

在此期間，越秀地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約921.01億元，同比上升約67.9%；累計(jì)合同銷售面積約268.46萬(wàn)平方米，同比上升約34.7%。

據(jù)悉，在年初舉行的2022年度業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)管理層曾透露，今年公司的合同銷售目標(biāo)為1320億元，并計(jì)劃以400億元的拿地金額繼續(xù)布局國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

而從公司最新披露數(shù)據(jù)來(lái)看，截至7月底，公司已完成年度銷售目標(biāo)的69.8%，拿地方面也完成了近50%。

除了大力擴(kuò)土儲(chǔ)、加速推動(dòng)項(xiàng)目銷售外，今年以來(lái)，越秀地產(chǎn)也在積極的通過(guò)融資補(bǔ)血，融資規(guī)模已超過(guò)百億元。

今年1月，越秀地產(chǎn)在澳交所發(fā)行20億元公司債；4月份，越秀地產(chǎn)通過(guò)供股融資籌集約83.6億港元；5月初，越秀地產(chǎn)在港交所公告稱，擬通過(guò)發(fā)行債券籌集13.9億元；7月底，越秀地產(chǎn)獲得一家銀行12億港元定期融資，期限為36個(gè)月。

此外，今年2月，越秀地產(chǎn)的附屬公司廣州城建申請(qǐng)公開發(fā)行本金總額最高為94億元的公司債，目前已發(fā)行兩期，分別為19億元和15億元；7月份，越秀地產(chǎn)還對(duì)另一家子公司進(jìn)行了7億港元貸款擔(dān)保，為該子公司提供融資幫助。

不難發(fā)現(xiàn)，越秀地產(chǎn)在拿地、銷售、融資方面都很努力，而促使公司這么拼的原因，主要是來(lái)自集團(tuán)的任務(wù)和壓力。作為越秀地產(chǎn)大股東的越秀集團(tuán)，近年來(lái)曾多次喊出欲高質(zhì)量進(jìn)入世界500強(qiáng)的目標(biāo)。

有市場(chǎng)消息指出，越秀集團(tuán)可能計(jì)劃在“十四五期間”沖擊世界500強(qiáng)，即最晚于2025年實(shí)現(xiàn)。該消息的依據(jù)源自2021年，越秀集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)張招興曾表示，周密部署推動(dòng)集團(tuán)“十四五”發(fā)展戰(zhàn)略“拓資源、優(yōu)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)能力”的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)扎實(shí)落地，高質(zhì)量邁向世界500強(qiáng)。

目前越秀集團(tuán)距離世界500強(qiáng)還有多遠(yuǎn)呢？

根據(jù)8月2日最新發(fā)布的《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜顯示，榜單最后一名為新疆廣匯實(shí)業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（下稱廣匯集團(tuán)），該公司2022年實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)約2574.89億元、總營(yíng)收約2080.07億元、凈利潤(rùn)約65.25億元。

圖源廣匯集團(tuán)新聞中心

而越秀集團(tuán)2022年的營(yíng)收不過(guò)約1125.1億元，與廣匯集團(tuán)差距高達(dá)954.97億元，若要想進(jìn)入世界500強(qiáng)之列，其營(yíng)收需要達(dá)到2000億元以上。

值得一提的是，在越秀集團(tuán)的眾多業(yè)務(wù)板塊中，越秀地產(chǎn)的營(yíng)收占比最大。2022年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約724.16億元，約占集團(tuán)總營(yíng)收的64.36%。若越秀集團(tuán)要實(shí)現(xiàn)2000億元以上的營(yíng)收，則越秀地產(chǎn)需要貢獻(xiàn)約1300億元，接近于2022年公司營(yíng)收的2倍，壓力不可謂不小。

最后再看二級(jí)市場(chǎng)方面，進(jìn)入2023年以來(lái)，越秀地產(chǎn)的股價(jià)波動(dòng)較大。

從K線圖可見，在4月之前公司股票主要呈波動(dòng)向上的走勢(shì)，并在4月18日創(chuàng)下13.42港元的年度峰值，而后出現(xiàn)大幅下跌并持續(xù)至6月，且在6月1日迎來(lái)7.87港元的年度低點(diǎn)。

截至8月4日港股收盤，公司股價(jià)報(bào)收10.56港元，漲0.38%，當(dāng)前公司總市值約425.08億港元。

值得一提的是，公司股價(jià)的幾次大幅度波動(dòng)似乎與此前進(jìn)行的融資手段有關(guān)。比如4月20日，因越秀地產(chǎn)擬供股融資遭港交所短暫停牌，當(dāng)天下午復(fù)牌后公司一度跌超16%，到了晚上公司再發(fā)公告擬折讓28.3%股價(jià)進(jìn)行融資，引來(lái)投資者的不滿，此后公司股價(jià)便開始了較長(zhǎng)時(shí)間的下滑。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者|陳偉納）

關(guān)鍵詞：