3月5日，十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議在北京開(kāi)幕，全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波向大會(huì)提交了《加快落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，切實(shí)保障低收入人群相關(guān)權(quán)益》的代表建議。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的深入推進(jìn)，住房是人民群眾普遍關(guān)心的民生大事，目前政府已經(jīng)建立多渠道、多元化的住房保障制度體系，以逐漸解決低收入的基本居住問(wèn)題。在2021年，國(guó)家明確支持了40個(gè)城市開(kāi)展保障性租賃住房建設(shè)，預(yù)估“十四五”期間全國(guó)新增保障性租賃住房將在800-900萬(wàn)套之間，租賃房源可持續(xù)供給能力得到保障。但從住房市場(chǎng)的租購(gòu)協(xié)同發(fā)展來(lái)看，由于長(zhǎng)期存在的“重售輕租”、“租購(gòu)不同權(quán)”的傾向，我國(guó)住房市場(chǎng)呈現(xiàn)典型“租購(gòu)分隔”的“雙重市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”特征。實(shí)踐中，往往會(huì)出現(xiàn)租賃雙方權(quán)利義務(wù)不平等，以及租賃住房的弱勢(shì)群體享受基本公共服務(wù)還存在諸多政策門(mén)檻等現(xiàn)象。

考慮到“新市民”、“夾心層”群體的實(shí)際利益，姚勁波認(rèn)為應(yīng)當(dāng)有側(cè)重地制定租賃住房差別化分配政策，并提出代表建議。一是住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。穩(wěn)定租房?jī)r(jià)格，是我國(guó)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房為主，房屋租金占到收入的30%-50%，把年度租金漲幅率控制在5%以?xún)?nèi)，讓新市民和年輕人更安心，提升幸福感。

二是穩(wěn)步推動(dòng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)。確保購(gòu)房者和租房者享受同等的權(quán)利，逐漸推進(jìn)租賃的基本公共服務(wù)均等化，保證租房的弱勢(shì)群體在合同范圍內(nèi)合理使用和占有住房的權(quán)利，以及其他相關(guān)服務(wù)和權(quán)益，特別是承租人在享受教育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)等方面。

三是建立租務(wù)法庭，加強(qiáng)司法保障。設(shè)置專(zhuān)業(yè)高效的租務(wù)法庭，借鑒“訴調(diào)對(duì)接”經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)處理租房糾紛的多元化糾紛解決機(jī)制，采取更接地氣的夜間開(kāi)庭、巡回開(kāi)庭以及遠(yuǎn)程開(kāi)庭等便民措施，解決司法救濟(jì)最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等損害房東利益的行為，應(yīng)倡導(dǎo)雙方通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。

姚勁波還指出，租購(gòu)?fù)瑱?quán)最大的意義不在于對(duì)市場(chǎng)的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導(dǎo)健康的置業(yè)觀，讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式，讓租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策真正走進(jìn)人民群眾的日常生活中。

致力于以實(shí)際行動(dòng)踐行社會(huì)責(zé)任的58同城依托平臺(tái)資源、技術(shù)等優(yōu)勢(shì)，打造多樣化的產(chǎn)品，不斷完善租賃市場(chǎng)服務(wù)體系。相信通過(guò)58同城不斷升級(jí)的產(chǎn)品，也會(huì)不斷拓寬服務(wù)邊界，提供更多、更好的租賃服務(wù)體驗(yàn)，促進(jìn)建立良好行業(yè)生態(tài)。

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