據(jù)中國證券報報道，4月8日，有消息稱，廣州房貸利率最低已經(jīng)降至4.6%。

對此，匯豐銀行回應記者稱，“消息屬實。我們最低可以做到4.6%，但具體要看客戶資質?！倍üど蹄y行(601398)在內的多家國有銀行則稱，最低利率仍執(zhí)行5.4%，“一手房一個樓盤一議”。

對于“恢復接力貸業(yè)務”的傳聞，上述銀行均表示從未涉及。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月，廣州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.2%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.8%。

多地房貸利率下調

在此之前，蘇州部分銀行已經(jīng)將房貸利率最低降至4.6%。但是，當?shù)劂y行強調，該利率水平僅針對優(yōu)質客戶，不是所有客戶都能享受。

此外，杭州、襄陽、十堰等地房貸利率也下調。

其中，杭州首套房利率普遍由5.7%左右下調到5.3%左右，二套房由5.9%下調到5.5%左右。

湖北襄陽、十堰部分銀行下調房貸利率40-45個基點。對此，當?shù)刂薪楹豌y行均回應記者稱，調整后的利率部分低于5.3%。而在春節(jié)前，當?shù)劂y行房貸利率最高達到6.13%。

促進合理需求釋放

貝殼研究院近日發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年3月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸款利率為5.34%，二套房利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，貸款難已全面緩解，但信貸政策依然較為嚴格，樓市熱度上升較為緩慢?！颁N售端回暖是打破僵局的關鍵。銷售端回暖，資金回籠更加順暢，企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流改善后，施工節(jié)奏有望加快，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

政策暖風頻吹，不應再抱投機炒作心態(tài)

據(jù)經(jīng)濟日報報道，進入4月份之后，又有多個城市出臺房地產(chǎn)調控政策。其中，既有鄭州、哈爾濱、蘭州等省會城市，也有一些三四線城市。綜合這些城市的調控政策，包括放松限購、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售等。

應該看到，房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟發(fā)展中的支柱地位沒有變，其帶動作用強，對于穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展和防范風險都有至關重要的作用。這些政策的調整是各地落實房地產(chǎn)調控主體責任，因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的體現(xiàn)。隨著政策的持續(xù)發(fā)力和逐步顯現(xiàn)效果，合理購房需求的釋放有望進一步釋放，市場預期逐步平穩(wěn)。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖

這些調控政策均是瞄準剛需和改善性需求，不少有購房需求的購房者選擇從觀望開始看房購房。但廣大購房者須清醒地看到，未來市場的平穩(wěn)健康發(fā)展是主流，“房住不炒”的底線不應也不會突破，不應再抱有投機炒作的心態(tài)。

房地產(chǎn)規(guī)劃和建設也需要摒棄炒作心態(tài)。

一方面，從政策發(fā)布到在市場上產(chǎn)生實際效果尚需一定過程；

另一方面，有不少城市的市場恢復受疫情影響不小。再加上一些三四線城市供給偏多，近年來人口還呈現(xiàn)凈流出的特點。對于這些城市而言，促進樓市平穩(wěn)首先應以去庫存為主，對于未來市場開發(fā)規(guī)模和房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃應有更深度的分析研判，以實際需求確定新建規(guī)模，避免繼續(xù)擴大開發(fā)進一步造成供給過剩。

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