近日,58同城、安居客發(fā)布《2022年一季度西安理想安居指數(shù)》,從土地市場、市場供需、購房人群特征等多維度深度剖析西安樓市發(fā)展詳情。報告顯示,2022年一季度,西安土地市場共成交22宗土地,多為商業(yè)用地;共有11846套房源進(jìn)行線上登記,2月供應(yīng)量達(dá)到峰值,占一季度供應(yīng)總量的59.28%;高新區(qū)為購房用戶最關(guān)注區(qū)域。

一季度土地市場共成交22宗土地,2月房源供應(yīng)量最大

58同城、安居客《2022年一季度西安理想安居指數(shù)》顯示,2022年一季度西安土地市場共成交22宗土地,成交金額達(dá)60.4億,成交面積達(dá)824.4畝地。受疫情影響,一季度西安主城新房供應(yīng)缺失,土地市場成交多為商業(yè)用地,且均為底價成交,無溢價成交地塊。其中,單價最高的地塊為空港新城4.68畝加油加氣站用地,由西安港恒源以樓面價14657元/㎡拍得;總價最高的為騰運有限公司與西安城桓文化投資發(fā)展有限公司以25.752億元拍得的碑林區(qū)179.858畝商業(yè)用地。

市場供應(yīng)方面,2022年一季度西安共有46盤次11846套房源進(jìn)行線上登記。經(jīng)過春節(jié)后,前期積壓的供貨量得到釋放,2月供應(yīng)量最大,達(dá)7022套,占一季度供應(yīng)總量的59.28%。各區(qū)域中,高新區(qū)供應(yīng)房源最多。從產(chǎn)品上來看,高層產(chǎn)品供應(yīng)較多,面積段集中在100-144㎡。從登記情況看,一季度誕生1個“萬人搖”盤,9個“千人搖”盤。受疫情影響,1月西安樓市基本處于“停擺”狀態(tài),春節(jié)后前期積壓的供貨量得到釋放,2月供應(yīng)量大增,從登記情況看,雖節(jié)后市場有所回暖。目前,西安中簽率提高,平銷樓盤增加,買房難度降低。

在房價表現(xiàn)上,58同城、安居客統(tǒng)計顯示,截至3月底,西安新房在線均價為15213元/㎡。一季度秦漢新城、灃西新城、城北等區(qū)域的房價均有不同程度上漲。其中秦漢新城上漲明顯,一季度上漲833元/㎡,漲幅為6.02%。具體到房價上,高新區(qū)、曲江區(qū)、灃東新城、城南區(qū)4個區(qū)域的3月新房在線均價超過2萬元。其中,高新區(qū)以24212元/㎡的價格位列西安各區(qū)域榜首。

微聊數(shù)據(jù)2月份達(dá)到峰值,高新仍為購房用戶關(guān)注區(qū)域

2022年一季度,西安購房用戶對于房價的關(guān)注度持續(xù)保持高位。同時,當(dāng)前本地建設(shè)項目停工、延期交房不在少數(shù),因此安全可靠的房企也成為購房用戶關(guān)注的因素之一。另外,隨著西安新區(qū)和地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷擴(kuò)大,對購房用戶的置業(yè)決策也有較大影響。

在找房工具偏好方面,58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),受1月份疫情影響,樓市“停擺”,2月迎來了“反彈”式增長,多個樓盤推售,因此微聊數(shù)據(jù)隨之走高,在2月份達(dá)到一季度峰值。同時,2月份VR帶看數(shù)據(jù)表現(xiàn)搶眼,不過到3月份受疫情影響,數(shù)據(jù)直線下降。由于疫情反復(fù)加上市場降溫明顯,購房用戶放緩購房節(jié)奏,400電話量受到一定程度的影響;一季度訂閱方面和來電走勢基本一致,2月訂閱量達(dá)到頂峰,3月份訂閱量有所下降。

在用戶偏愛的樓市板塊方面,高新區(qū)、浐灞+港務(wù)區(qū)、曲江區(qū)以其自有的優(yōu)勢位居一季度區(qū)域關(guān)注度前三甲。天地源(600665)丹軒坊因地處高新一期,新房極其稀缺,又以戶型剛需和周邊配套成熟成為區(qū)域熱盤。在用戶線上最關(guān)注的樓盤維度上,一季度用戶對于樓盤價格的關(guān)注度最高,價格成為在西安購房的首要考慮因素。戶型則是次之的關(guān)注維度,體現(xiàn)了戶型面積對置業(yè)行為有著較大影響。

58同城、安居客統(tǒng)計2022年一季度樓盤用戶指數(shù)TOP10中,經(jīng)發(fā)、建工、華潤、招商、雅居樂等房企均有樓盤上榜。由于當(dāng)下購房用戶愈加關(guān)注樓盤“安全性”問題,更愿意選擇大品牌項目。另一方面,上榜樓盤的共性在于性價比較好,或接近周邊地塊樓面價,或與二手房價形成倒掛,或周邊配套優(yōu)勢明顯。2022年Q1樓盤曝光指數(shù)TOP10中,華潤置地未來城市“拔得頭籌”,奧園譽府、清涼云暉等樓盤也有著較高的曝光度。

疫情的反復(fù),讓線上看房更加方便。因此微聊客、VR帶看等線上看房工具幫助購房用戶實現(xiàn)“云看房”。與此同時,開發(fā)商加大線上服務(wù)的比例,線上成交也成為業(yè)績的組成部分。一季度服務(wù)指數(shù)榜單中,品牌房企表現(xiàn)較好,華潤、碧桂園、天地源、經(jīng)發(fā)、奧園等房企均有樓盤上榜。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師希曦表示,從各項數(shù)據(jù)看,西安樓市表現(xiàn)更加理性。整體來看,一季度樓市表現(xiàn)“成色不足”,房企口碑、樓盤安全性成為繼房價后,購房用戶選房時又一重要考慮因素。一季度政策層面暖風(fēng)已然吹來,當(dāng)前的市場態(tài)勢,對于自住人群比較友好,大家可根據(jù)自身需求匹配樓盤,有合適的及時上車。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺,58同城、安居客憑借技術(shù)優(yōu)勢,利用平臺數(shù)據(jù)編制的《2022年一季度西安理想安居指數(shù)》,客觀呈現(xiàn)西安樓市發(fā)展動態(tài),為購房者及行業(yè)提供參考。與此同時,58同城、安居客將持續(xù)深耕行業(yè),不斷運用新技術(shù)升級智能化產(chǎn)品工具,優(yōu)化線上服務(wù)體系,為用戶帶來便捷的置業(yè)體驗。

關(guān)鍵詞： 2022年