近日,58同城、安居客發(fā)布了《2022年4月全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告》,從在架房源、供需情況、掛牌均價(jià)等層面解讀了4月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)。報(bào)告顯示,4月份全國(guó)65城二手房在架房源量環(huán)比下跌6.7%,整體樓市環(huán)境受到政策的放松在逐步改善,二手房在架時(shí)長(zhǎng)持續(xù)回落。一線(xiàn)城市中二手房市場(chǎng)回暖以廣深為先,深圳在架房源量環(huán)比上漲17.4%。其他熱點(diǎn)城市中,天津和成都的二手房在架房源出現(xiàn)環(huán)比上漲。

二手房在架時(shí)長(zhǎng)環(huán)比持續(xù)回落,一線(xiàn)城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比微漲

據(jù)58同城、安居客《2022年4月全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告》顯示,2022年4月,全國(guó)65城二手房在架房源量環(huán)比下跌6.7%,二手房掛牌量連續(xù)12個(gè)月出現(xiàn)下滑,不過(guò)掛牌量下滑幅度相比上月略有降低。從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看,長(zhǎng)三角和東北區(qū)域部分城市房源量下滑幅度相對(duì)較大,相對(duì)嚴(yán)重的疫情是影響這些區(qū)域在架房源量的主要因素。

在架時(shí)長(zhǎng)方面,4月份全國(guó)65城二手房在架時(shí)長(zhǎng)為62.73天,環(huán)比減少2.8%,二手房房源在架時(shí)長(zhǎng)持續(xù)回落。整體樓市環(huán)境受到政策的放松在逐步改善,鄭州、廣州、重慶、深圳等區(qū)域在架時(shí)長(zhǎng)降幅會(huì)相對(duì)較大。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在供需方面,2022年4月全國(guó)65城二手房新增上架房源環(huán)比減少18.7%,城市二手房購(gòu)房需求熱度環(huán)比小幅下跌2.4%,三四線(xiàn)城市新增上架房源減幅相對(duì)較大。

二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)方面,根據(jù)58同城、安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,4月份全國(guó)65城二手房掛牌均價(jià)為16903元/平方米,環(huán)比下跌0.10%。二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌的城市多為三四線(xiàn)城市,四個(gè)一線(xiàn)城市二手房掛牌均價(jià)來(lái)看全部出現(xiàn)上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為:4月全國(guó)二手房市場(chǎng)依舊處于相對(duì)低點(diǎn),不論是在架房源量還是新增房源量都出現(xiàn)了一定的回落,還有就是購(gòu)房需求熱度也出現(xiàn)了小幅的回落,這與當(dāng)前各地相對(duì)嚴(yán)重的疫情相關(guān),如上海和周邊城市受到疫情的影響所有二手房的指標(biāo)均出現(xiàn)大幅回落,因此,當(dāng)前二手房市場(chǎng)依舊處于筑底階段,整體市場(chǎng)回暖尚需時(shí)日,目前政策環(huán)境已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向并處于落地階段,一旦疫情結(jié)束就意味著市場(chǎng)開(kāi)始回暖。

深圳在架房源量環(huán)比上漲17.4%,二手房市場(chǎng)回暖以廣深為先

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年4月,四個(gè)一線(xiàn)城市中,深圳和廣州的二手房在架房源量出現(xiàn)上漲,其中深圳大幅上漲17.4%,這與城市二手房系統(tǒng)相對(duì)完善相關(guān),并且城市的二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯的回暖。

二手房在架時(shí)長(zhǎng)方面,四個(gè)一線(xiàn)城市僅有上海受到疫情的影響出現(xiàn)上漲,漲幅為17.9%,其他三個(gè)城市都出現(xiàn)了不同幅度的下跌,廣州和深圳的跌幅相對(duì)較大,可以預(yù)見(jiàn)當(dāng)前二手房市場(chǎng)的回暖依舊以廣深為先。

在一線(xiàn)城市二手房供求方面,2022年4月,四個(gè)一線(xiàn)城市中深圳二手房市場(chǎng)供求比出現(xiàn)明顯提升,主要是城市二手房市場(chǎng)回暖,房東賣(mài)房意愿增加,其中新增上漲房源出現(xiàn)14%的上漲,而城市購(gòu)房需求熱度并為出現(xiàn)回落,直接促成供求比上升。北京和上海的供求比則出現(xiàn)回落。此外,四個(gè)一線(xiàn)城市二手房在架房源掛牌均價(jià)全部出現(xiàn)上漲,其中深圳的漲幅最大,為0.9%,其二手房掛牌均價(jià)接近北京。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為:從分城市來(lái)看,上海受到疫情的影響,多數(shù)指標(biāo)都出現(xiàn)明顯的回落;深圳4月的二手房指標(biāo)表現(xiàn)好于其他城市,預(yù)計(jì)此次二手房市場(chǎng)回暖深圳又將成為“帶頭大哥”。

天津和成都在架房源環(huán)比上漲,天津供求關(guān)系出現(xiàn)小幅上漲

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年4月,天津和成都的二手房在架房源出現(xiàn)環(huán)比上漲,漲幅分別是4.3%和0.4%,重慶、合肥、南京、沈陽(yáng)、福州和昆明都出現(xiàn)了不同幅度的回落,其中沈陽(yáng)的回落幅度相對(duì)最大,其跌幅為23.4%。

在架時(shí)長(zhǎng)方面,沈陽(yáng)出現(xiàn)了明顯上漲,漲幅為16.0%,達(dá)到82.04天,成為近兩年以來(lái)的最高點(diǎn),南京出現(xiàn)小幅上漲。而其他城市都出現(xiàn)了不同幅度的回落,合肥,昆明、天津都出現(xiàn)8%左右的回落。

在熱點(diǎn)城市的二手房供求方面,2022年4月,僅有天津的二手房供求關(guān)系出現(xiàn)小幅上漲,其他城市的均出現(xiàn)了不同幅度的回落,其中沈陽(yáng)的回落幅度相對(duì)最大,為34%,主要是城市的新增供應(yīng)出現(xiàn)大幅回落相關(guān),其次南京和福州,為23%和22%。二手房掛牌均價(jià)方面,成都和沈陽(yáng)出現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì),其他城市出現(xiàn)了不同幅度的回落,跌幅最大的城市為重慶和南京,都出現(xiàn)了1.1%的跌幅。

作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客發(fā)布的《2022年4月全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告》,通過(guò)數(shù)據(jù)的總結(jié)與分析,客觀(guān)反映了二手房市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)、新趨勢(shì),為用戶(hù)置業(yè)帶來(lái)參考。與此同時(shí),58同城、安居客不斷提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),為用戶(hù)打造良好的置業(yè)體驗(yàn),助力行業(yè)生態(tài)健康發(fā)展。

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