近日,58同城、安居客發(fā)布了《2022年4月全國二手房市場報告》,從在架房源、供需情況、掛牌均價等層面解讀了4月二手房市場表現。報告顯示,4月份全國65城二手房在架房源量環(huán)比下跌6.7%,整體樓市環(huán)境受到政策的放松在逐步改善,二手房在架時長持續(xù)回落。一線城市中二手房市場回暖以廣深為先,深圳在架房源量環(huán)比上漲17.4%。其他熱點城市中,天津和成都的二手房在架房源出現環(huán)比上漲。

二手房在架時長環(huán)比持續(xù)回落,一線城市二手房掛牌均價環(huán)比微漲

據58同城、安居客《2022年4月全國二手房市場報告》顯示,2022年4月,全國65城二手房在架房源量環(huán)比下跌6.7%,二手房掛牌量連續(xù)12個月出現下滑,不過掛牌量下滑幅度相比上月略有降低。從區(qū)域市場來看,長三角和東北區(qū)域部分城市房源量下滑幅度相對較大,相對嚴重的疫情是影響這些區(qū)域在架房源量的主要因素。

在架時長方面,4月份全國65城二手房在架時長為62.73天,環(huán)比減少2.8%,二手房房源在架時長持續(xù)回落。整體樓市環(huán)境受到政策的放松在逐步改善,鄭州、廣州、重慶、深圳等區(qū)域在架時長降幅會相對較大。

58安居客房產研究院統(tǒng)計數據顯示,在供需方面,2022年4月全國65城二手房新增上架房源環(huán)比減少18.7%,城市二手房購房需求熱度環(huán)比小幅下跌2.4%,三四線城市新增上架房源減幅相對較大。

二手房掛牌均價走勢方面,根據58同城、安居客平臺數據統(tǒng)計顯示,4月份全國65城二手房掛牌均價為16903元/平方米,環(huán)比下跌0.10%。二手房掛牌均價出現下跌的城市多為三四線城市,四個一線城市二手房掛牌均價來看全部出現上漲。

58安居客房產研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為:4月全國二手房市場依舊處于相對低點,不論是在架房源量還是新增房源量都出現了一定的回落,還有就是購房需求熱度也出現了小幅的回落,這與當前各地相對嚴重的疫情相關,如上海和周邊城市受到疫情的影響所有二手房的指標均出現大幅回落,因此,當前二手房市場依舊處于筑底階段,整體市場回暖尚需時日,目前政策環(huán)境已經完全轉向并處于落地階段,一旦疫情結束就意味著市場開始回暖。

深圳在架房源量環(huán)比上漲17.4%,二手房市場回暖以廣深為先

據58安居客房產研究院統(tǒng)計數據顯示,2022年4月,四個一線城市中,深圳和廣州的二手房在架房源量出現上漲,其中深圳大幅上漲17.4%,這與城市二手房系統(tǒng)相對完善相關,并且城市的二手房市場也出現了明顯的回暖。

二手房在架時長方面,四個一線城市僅有上海受到疫情的影響出現上漲,漲幅為17.9%,其他三個城市都出現了不同幅度的下跌,廣州和深圳的跌幅相對較大,可以預見當前二手房市場的回暖依舊以廣深為先。

在一線城市二手房供求方面,2022年4月,四個一線城市中深圳二手房市場供求比出現明顯提升,主要是城市二手房市場回暖,房東賣房意愿增加,其中新增上漲房源出現14%的上漲,而城市購房需求熱度并為出現回落,直接促成供求比上升。北京和上海的供求比則出現回落。此外,四個一線城市二手房在架房源掛牌均價全部出現上漲,其中深圳的漲幅最大,為0.9%,其二手房掛牌均價接近北京。

58安居客房產研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為:從分城市來看,上海受到疫情的影響,多數指標都出現明顯的回落;深圳4月的二手房指標表現好于其他城市,預計此次二手房市場回暖深圳又將成為“帶頭大哥”。

天津和成都在架房源環(huán)比上漲,天津供求關系出現小幅上漲

據58安居客房產研究院統(tǒng)計數據顯示,2022年4月,天津和成都的二手房在架房源出現環(huán)比上漲,漲幅分別是4.3%和0.4%,重慶、合肥、南京、沈陽、福州和昆明都出現了不同幅度的回落,其中沈陽的回落幅度相對最大,其跌幅為23.4%。

在架時長方面,沈陽出現了明顯上漲,漲幅為16.0%,達到82.04天,成為近兩年以來的最高點,南京出現小幅上漲。而其他城市都出現了不同幅度的回落,合肥,昆明、天津都出現8%左右的回落。

在熱點城市的二手房供求方面,2022年4月,僅有天津的二手房供求關系出現小幅上漲,其他城市的均出現了不同幅度的回落,其中沈陽的回落幅度相對最大,為34%,主要是城市的新增供應出現大幅回落相關,其次南京和福州,為23%和22%。二手房掛牌均價方面,成都和沈陽出現環(huán)比上漲態(tài)勢,其他城市出現了不同幅度的回落,跌幅最大的城市為重慶和南京,都出現了1.1%的跌幅。

作為國內領先的房產信息及交易服務平臺,58同城、安居客發(fā)布的《2022年4月全國二手房市場報告》,通過數據的總結與分析,客觀反映了二手房市場的新動態(tài)、新趨勢,為用戶置業(yè)帶來參考。與此同時,58同城、安居客不斷提升服務標準,為用戶打造良好的置業(yè)體驗,助力行業(yè)生態(tài)健康發(fā)展。

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