廣州今年第二輪土地集中出讓，7月18日以209.57億元成交額收官。14宗供地中，11宗地成功出讓，其中“明星地塊”天河燕塘地塊引來7房企爭搶，達(dá)到封頂限價(jià)的81.2億元，溢價(jià)率15%，以折合樓面價(jià)50842元/平方米躋身全市樓面價(jià)第五位。

從本輪土拍來看，精挑細(xì)選、謹(jǐn)慎克制成為了房企的關(guān)鍵詞。而在調(diào)整期的市場環(huán)境下，開發(fā)商愿意以溢價(jià)“搶食”的區(qū)域，更能體現(xiàn)“真優(yōu)質(zhì)”。作為高端住宅扎堆的板塊，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)是今年上半年二手網(wǎng)簽均價(jià)唯一個(gè)逆市上漲的區(qū)域。特別是今年4-6月，天河大戶型成交量迅速增多，并且出現(xiàn)了多個(gè)突破20萬元/㎡成交的案例。

(資料圖片僅供參考)

土地珍稀的天河區(qū)，上一次供地已是兩年前，是目前全市庫存量至低的區(qū)域。在最新的廣州的樓面價(jià)TOP10中，除了剛拍出的燕塘地塊排名在第五，還有另一地塊排名第三，就是合景泰富在2020年以48.65億元的總價(jià)奪得奧體公園北側(cè)地塊，成交樓面價(jià)達(dá)51463元/㎡。這也是四年來，廣州中心4區(qū)成交的唯二容積率≤2.0的宅地。這個(gè)地塊當(dāng)年引來了8家房企進(jìn)行了21輪激烈爭奪，進(jìn)一步印證了開發(fā)商對天河高端資產(chǎn)的信心。越是充滿挑戰(zhàn)的市場，人們對稀缺資產(chǎn)的認(rèn)可度也就越高。而足以抵御周期的，也恰恰是這些足夠稀缺的限量產(chǎn)品。印證這一判斷的項(xiàng)目，正是奧體公園北側(cè)地塊經(jīng)歷了華麗變身后的合景臻頤府。

高端住宅跑贏“大市”，200-300㎡戶型上半年成交超300套

6月以來，可以明顯感覺到，身邊的項(xiàng)目跑動(dòng)了起來。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，6月廣州新房網(wǎng)簽7776宗，環(huán)比增加26%，比去年同期成交增加10%。雖然近月新入市項(xiàng)目熱度有高有低，但有一個(gè)明顯信號指向了高端市場。據(jù)克而瑞廣佛數(shù)據(jù)顯示， 2021年廣州一手千萬住宅年成交量首破2000套。今年上半年廣州商品住宅同比大降37%，但高端住宅市場卻再乘東風(fēng)，表現(xiàn)與去年同期旗鼓相當(dāng)?？硕饛V佛指出，上半年廣州一手千萬住宅合計(jì)網(wǎng)簽了1399套，僅差32套就能與去年同期追平。

高端住宅還向市場實(shí)力闡述何為“有價(jià)有市”。從廣州各個(gè)價(jià)位的高端住宅成交看，1000-1500萬、2000-3000萬、3000-5000萬三個(gè)總價(jià)段網(wǎng)簽量同比增加，而200-300㎡面積段的戶型今年上半年有超過300套的成交。事實(shí)上，合景臻頤府在今年3月首開即售罄兩棟，而在6月底加推期間，兩周就成交約10億元。

順境熱銷不算什么，2021年以來的波動(dòng)行情，才是真正的考驗(yàn)。都說曙光在前，但高凈值購房者的信心靠什么澆灌？合景泰富從2021年至今，每一步都走得扎實(shí)。據(jù)悉，2022年上半年，公司持續(xù)順利兌付公開市場債券，包括境內(nèi)債券及ABS合計(jì)共23.72億元人民幣，境外美元債券達(dá)2.5億美元。而回顧2021年，合景泰富共兌付境內(nèi)債券本金總額為143億元人民幣，境外債券（含項(xiàng)目公司）共兌付7.5億美元，充分展示了公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理能力及融資能力。

難以復(fù)制的天河2.0低密住宅，高凈值人群的畔山詩意人生

讓合景臻頤府成為天河樓市“關(guān)鍵詞”的，首先是難以復(fù)制的區(qū)域價(jià)值。合景臻頤府坐標(biāo)天河智谷奧體山體公園下的牛奶廠-奧體板塊，直線距離珠江新城和琶洲約8公里，金融城3公里，驅(qū)車20分鐘速達(dá)三大CBD。城中山景的生態(tài)環(huán)境，加上天河智谷的產(chǎn)業(yè)布局，構(gòu)建了雙重稀缺的城市資源。而作為市中心的高端宜居板塊，合景臻頤府更疊加了商業(yè)、教育資源雙重賦能。項(xiàng)目鄰近美林天地、宜家旗艦店、山姆會(huì)員店、萬科廣場、高德匯優(yōu)托邦等多個(gè)大型品牌商場，華陽教育集團(tuán)旗下的奧體東小學(xué)、執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)、清華大學(xué)附屬中學(xué)灣區(qū)學(xué)校、愛莎國際學(xué)校等知名學(xué)府環(huán)繞，合景臻頤府的附加價(jià)值，即買即兌現(xiàn)。

但如果真正要用“稀缺”作為標(biāo)尺，去衡量一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，就需要一個(gè)條件，區(qū)別于市面上99%的項(xiàng)目。合景臻頤府亮相之初，就已將稀缺的基因穩(wěn)穩(wěn)地植入到項(xiàng)目中，2.0的低密度容積率，6-11層的小高層，后院擁靠3300畝自然山林的負(fù)氧離子純凈空氣，讓你在城中心坐擁山腳下的詩意人生。

于寸土寸金的天河，一個(gè)純粹的小高層住區(qū)，“一致性紅利”遠(yuǎn)比想象更多。沒有高層、洋房摻雜，合景臻頤府的圈層更為純粹。建面200-350㎡純粹大平層，三梯兩戶設(shè)計(jì)，1棟樓不超過20戶。為了讓大平層有更好的高度、視野，合景·臻頤府不惜在北側(cè)退縮15~18米的距離，且整體抬高約7米，將采光利用更大化，為山景入戶預(yù)留了更多空間。17棟低密度小洋房沿著山林走勢形成錯(cuò)落有致地分布，無論采光、私密感、還是花園，在“套娃”盛行的年代，合景永遠(yuǎn)都在突破自我，創(chuàng)造獨(dú)一無二的作品。

現(xiàn)在的精英階層不再沉溺于炫耀式消費(fèi)，深層次的傳統(tǒng)、文化成了真正的奢侈品。而擁有多年打造高端物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的合景泰富，順應(yīng)了當(dāng)代人審美的流變，以自然述人居之意，以藝術(shù)繪人居之趣。

合景臻頤府以充滿人文情懷的“四季更迭”概念，營造了一個(gè)個(gè)奢雅的東方禪意世界。進(jìn)口黑松、櫻花、丹楓紅葉……那些失落的東方元素被一一還原，資深東方迷看完一定會(huì)大呼過癮。漫步在亞洲景觀設(shè)計(jì)大師小林政彥的城市花園中，步移景異。抬頭，看櫻花樹上的花瓣飄落；俯身，看錯(cuò)落的苔山連綴著長廊?！八墓热ァ钡脑O(shè)計(jì)，讓園林中高地錯(cuò)落的石頭、樹木，正好與山林呼應(yīng)。在秋季，更有一株株造型綽約的紅楓亭亭而立，恍若某處離塵避世的度假勝地。

還不止，合景還請來了有“空間的詩人”之稱的亞太區(qū)著名設(shè)計(jì)師小坂龍作室內(nèi)設(shè)計(jì)，東京櫻花塔王子酒店、高輪格蘭酒店、廣州W酒店等項(xiàng)目，均出自小坂龍之手。所以在合景臻頤府，你會(huì)看到很多魔鬼細(xì)節(jié)，無需繁飾，簡單細(xì)膩即顯奢華氣度。單是3.5米高的室內(nèi)層高，已是對室內(nèi)空間非一般的熱切表達(dá)。不同戶型仔細(xì)劃分了不會(huì)重合的主人活動(dòng)和家政活動(dòng)動(dòng)線，近10米的景觀陽臺(tái)，大大提升了采光面的通透性能。室內(nèi)采用大幅熊貓石、帝王黑石等臻稀純天然石材，每份裝飾，都體現(xiàn)著對稱與平衡；每個(gè)造型，都是和諧和創(chuàng)造的有效融合。

大幅熊貓石、帝王黑石等石材鋪陳出高級灰的摩登底色，大片裝飾腰線木飾面，又對撞出溫馨的暖色。既不過分冷峻，又不落俗套，不愧為大師手筆。

擴(kuò)展會(huì)所配套邊界，打造國際星級酒店生活體驗(yàn)

合景臻頤府對高端人居生活場景的探索，不止流于園林和室內(nèi)，還一直浸潤至?xí)?。所以合景臻頤府下單特別爽快的，是那些閱盤無數(shù)的“老司機(jī)”，他們一眼就能識別合景臻頤府的“百里挑一”。

比如建面約2500㎡的下沉式獨(dú)立會(huì)所，不是簡單地做出恒溫泳池、健身房、瑜伽室、雪茄室和茶室，而是把保齡球館、室內(nèi)籃球館、養(yǎng)生中醫(yī)館、居酒屋等都嵌入這個(gè)藝術(shù)空間，感覺“每天都像在度假”。社交、文化、自我提升，合景多元化的配套設(shè)施，不斷豐富著這一傳統(tǒng)居住意象的內(nèi)涵。

近日，合景臻頤府配套的國家一級資質(zhì)寧駿物業(yè)，更獲得金鑰匙國際聯(lián)盟認(rèn)證，融合金鑰匙“滿意+驚喜”的服務(wù)理念，將成為廣州高端品質(zhì)服務(wù)居所的實(shí)力準(zhǔn)則。

此外，項(xiàng)目一期北側(cè)樓棟全線封頂，1、2、16、17棟完成砌筑抹灰，3、4棟完成95%砌筑，這份靠譜與厚道直接呈現(xiàn)于眼前。

關(guān)鍵詞： 合景泰富