現(xiàn)在的市場(chǎng)，壓力逐漸來(lái)到了賣家這邊。

最近，鏈家的二手掛牌數(shù)據(jù)傳得很火，好幾個(gè)城市二手掛牌量都往10萬(wàn)上跑，搞得不少人很悲觀。

(資料圖片僅供參考)

針對(duì)這件事，我簡(jiǎn)單點(diǎn)評(píng)幾句：

首先，有政策調(diào)整的因素。

最近“帶押過(guò)戶”和個(gè)稅免退等政策支持落地，使得很多改善客都有了置換的想法，二手掛牌自然就活躍起來(lái)。

其次，也有市場(chǎng)情緒的因素。

我一直跟大家說(shuō)樓市是有周期的，有高潮就會(huì)有低谷。經(jīng)歷過(guò)幾次周期就會(huì)知道，市場(chǎng)情緒較低的時(shí)候，很多人確實(shí)會(huì)被影響到，拿不住手里的房子，想要拋售早點(diǎn)落地為安。

這是正常的周期，但隨便跟著情緒跑，你就輸了。

最后呢，這張圖上的城市要分情況來(lái)看，不要覺(jué)得掛牌總數(shù)高的城市，風(fēng)險(xiǎn)就一定比掛牌數(shù)低的城市高，要結(jié)合城市市場(chǎng)和人口量級(jí)來(lái)看。

比如都是10萬(wàn)掛牌數(shù)量，北京肯定要比沈陽(yáng)安全。優(yōu)質(zhì)城市核心板塊供應(yīng)少的基本面沒(méi)有改變，低位割好肉才是最愚蠢的做法。

當(dāng)然，這個(gè)數(shù)據(jù)還是能說(shuō)明很多問(wèn)題，有些城市還是有些危險(xiǎn)的。到底是哪一批城市？有沒(méi)有你所在的城市？或者你持有房產(chǎn)的城市？要不要趕緊賣掉？但這些話題有些敏感，如果你還是不清楚的話，還是掃下面二維碼，加微信私聊吧。

好了，回到正文。

現(xiàn)在，到底要不要賣掉手里多余的房子？

這個(gè)問(wèn)題，實(shí)際包括兩個(gè)判斷：

第一個(gè)是，現(xiàn)在是不是賣掉房子的好時(shí)機(jī)？

答案：顯然不是。

現(xiàn)在不是要不要賣的問(wèn)題，而是房子真的不好賣。市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了買方市場(chǎng)，想要出手只有狠心割肉這么一條路。

我一直都在說(shuō)，樓市要價(jià)值投資，要逆情緒來(lái)操作，低點(diǎn)買入，高點(diǎn)賣出才是聰明人的做法。

現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，我建議大家還是忍耐忍耐，等行情好點(diǎn)再去動(dòng)作。

我只建議以下三類人可以考慮賣房：

1、資金鏈有問(wèn)題的朋友，實(shí)在湊不到錢了。

識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，該出手就出手，這個(gè)時(shí)候自己想點(diǎn)辦法去賣房，早點(diǎn)打算還是比法拍境遇要好。

2、有置換計(jì)劃的朋友。

不要被自己房子跌幅嚇破了膽，我之前就跟大家算過(guò)這筆賬，現(xiàn)在是大家都在跌，換到更好的房子，未來(lái)漲幅甚至更大，算下來(lái)是更劃算的。有換房計(jì)劃的朋友，真的可以認(rèn)真考慮。

3、手里握著的房子實(shí)在不好。

比如我們一直說(shuō)的黑五類：產(chǎn)權(quán)不清晰的小產(chǎn)權(quán)；公寓，尤其是現(xiàn)在租金還沒(méi)穩(wěn)定的公寓；商鋪；寫字樓；遠(yuǎn)郊別墅。

以上五類，說(shuō)過(guò)很多次了，不要猶豫，趕緊拋掉，能回多少資金是多少資金，拿著錢現(xiàn)在能買到更好的房子來(lái)挽回?fù)p失。

當(dāng)然，這只是問(wèn)題的一部分答案，想要完整地回答這個(gè)問(wèn)題，還需要關(guān)注到一個(gè)非常重要的關(guān)鍵詞：

多余。

這就來(lái)到第二個(gè)問(wèn)題：

什么是多余的房子？

能問(wèn)出現(xiàn)在是不是把手里多余房子賣掉的朋友，一定是手中的房子不止1套，并且已經(jīng)敏銳的感知到了市場(chǎng)變化的聰明人。

現(xiàn)在，樓市的很多邏輯，已經(jīng)發(fā)生巨變。

如果10年前，我一定勸年輕人，買房要趁早，先上車再說(shuō)；但現(xiàn)在我一定勸你，亂買房不如不買房，首套首貸非常重要。

買房早已不是穩(wěn)賺不賠的買賣，想要掙錢不僅要選對(duì)城市買對(duì)板塊，還得耐得住寂寞，與時(shí)間做朋友。

樓市的分化，還在進(jìn)一步加劇。豪宅市場(chǎng)與普通市場(chǎng)已經(jīng)完全剝離，優(yōu)質(zhì)板塊吃肉，劣質(zhì)資產(chǎn)可能連一口熱湯都分不到。

所以我一直提醒大家，要有資產(chǎn)優(yōu)化的意識(shí)，尤其是手中有多套資產(chǎn)的朋友。

一定要及時(shí)去思考自己手中的資產(chǎn)，是不是最好的，有沒(méi)有優(yōu)化的空間。

未來(lái)的趨勢(shì)一定不是房子越多越好，而是越優(yōu)質(zhì)越好，好的房子的漲幅，將是差的房子坐飛機(jī)也追不上的。

那么，怎么判斷你手中的資產(chǎn)是否優(yōu)質(zhì)呢？

評(píng)價(jià)房子是否優(yōu)質(zhì)，有3個(gè)大方向：

1、判斷買房的城市，是否是價(jià)值城市。

一線城市>強(qiáng)二線城市>強(qiáng)三線城市>弱二線城市。

如果你不清楚這三類城市都是哪些，沒(méi)有關(guān)系，我們替你整理了一份全國(guó)價(jià)值城市名單，這份城市名單是我和我的團(tuán)隊(duì)考察全國(guó)100多個(gè)城市總結(jié)出來(lái)的，名單中有沒(méi)有你想買的城市？或者有沒(méi)有你所買的城市？

現(xiàn)在掃碼添加我的微信，我會(huì)將這份全國(guó)價(jià)值城市名單，免費(fèi)送給關(guān)注我們的粉絲朋友。

2、判斷你買房的地段，是否優(yōu)質(zhì)：

是不是重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)板塊？是否擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)？是否是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域？是否有稀缺景觀？是否處于交通樞紐？

以上5點(diǎn)都是重要的地段加分項(xiàng)。

剛需注重交通和學(xué)區(qū)，改善注重學(xué)區(qū)和稀缺景觀，投資注重發(fā)展?jié)摿εc產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)類型不同，方向側(cè)重自然不同。

優(yōu)化就是將剛需房子置換成改善房產(chǎn)，不斷發(fā)現(xiàn)潛力投資資產(chǎn)。

3、判斷產(chǎn)品是否優(yōu)質(zhì)：

小區(qū)容積率是否在3以內(nèi)？車戶比是否在1.2以上？戶型設(shè)計(jì)是否南北通透？暗廚暗衛(wèi)千萬(wàn)要避開(kāi)！朝向是否好？樓層有沒(méi)有硬傷？樓齡是否在20年以內(nèi)？物業(yè)是否優(yōu)質(zhì)負(fù)責(zé)？

我的排序是：樓齡>物業(yè)>戶型>車位>其他。

當(dāng)然，很多人到這產(chǎn)品選擇這項(xiàng)上，已經(jīng)免不了要開(kāi)始妥協(xié)，世界上確實(shí)很少有十全十美的房子，如果有，價(jià)格也不是咱們大多數(shù)人能買得起的了。

所以，大多數(shù)人實(shí)際上都需要不斷根據(jù)自己的資金和需求，去優(yōu)化多余的房子，置換成更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。

“多余”這個(gè)概念是變動(dòng)的，“優(yōu)質(zhì)”這個(gè)詞也是變動(dòng)的。

或許聽(tīng)到這，你已經(jīng)感覺(jué)到了心累！

但現(xiàn)實(shí)往往就是這么無(wú)奈。

我們大多數(shù)人，想要保住已有的，就已經(jīng)要萬(wàn)分的努力了。

干貨已經(jīng)送上，剩下也只能給大家打個(gè)老套的雞血：

成功，從不是等出來(lái)的。

不是嗎？

當(dāng)然，看完上面這么多的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，大家可能會(huì)有些疑惑，怎么樣才能迅速做出判斷呢？

我本人花費(fèi)非常多的時(shí)間，打造了一套嚴(yán)格的評(píng)價(jià)打分體系，大家可以掃碼咨詢我，告訴我你所買的城市在哪里？板塊和樓盤是什么？我可以幫你免費(fèi)做個(gè)診斷，看你買的房子是否有價(jià)值，是否是需要優(yōu)化？

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