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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：12月10日，福建福州舉行2022年第四次土地集中出讓活動(dòng)，此次共出讓11幅地塊，總面積457畝，起拍價(jià)106.27億元，成交總價(jià)106.02億元。

據(jù)了解，此次推出的地塊涉及臺(tái)江5宗地塊、倉(cāng)山3宗地塊、晉安3宗地塊。其中，在臺(tái)江出讓的5幅地塊中，包含上海西新村片區(qū)的宗地2022-51號(hào)、宗地2022-52號(hào)、宗地2022-5號(hào)等3幅地塊，均為住宅、商服（商業(yè)）用地。宗地2022-51號(hào)、宗地2022-52號(hào)銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為45000元／平方米。

其中，福州宗地2022-55號(hào)位于臺(tái)江區(qū)交通西路北側(cè)，西環(huán)中路東側(cè)，土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年，用地面積7.56萬(wàn)平方米，建筑用地面積7.25萬(wàn)平方米；容積率4.35以下；建筑密度30%以下。最終該地塊被福建榕發(fā)置地有限公司（福州市建發(fā)）以底價(jià)26.21億競(jìng)得，樓面地價(jià)8307元/平方米。

福州宗地2022-51號(hào)位于臺(tái)江區(qū)交通西路北側(cè)，西環(huán)中路東側(cè)，土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年，土地面積3萬(wàn)平方米；容積率1.0以上，3.2以下；建筑密度30%以下（含30%）；綠地率30%以上（含30%）。最終，福州宗地2022-51號(hào)被福州同悅地產(chǎn)（廈門(mén)國(guó)貿(mào)(600755)）以25.81億競(jìng)得，樓面地價(jià)2.68萬(wàn)元/平方米。

福州宗地2022-52號(hào)位于臺(tái)江區(qū)交通西路北側(cè)，西環(huán)中路東側(cè)，土地面積2.37萬(wàn)平方米；容積率1.0以上，3.05以下；建筑密度30%以下（含30%）；綠地率30%以上（含30%）。土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年。最終該地塊被福州兆裕地產(chǎn)（廈門(mén)建發(fā)）以19.42億競(jìng)得，樓面地價(jià)2.68萬(wàn)元/平方米。

此外，福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司以7.16億元競(jìng)得福州宗地2022-53號(hào)，樓面地價(jià)1.81萬(wàn)元/平方米。資料顯示，福州宗地2022-53號(hào)位于晉安區(qū)連江路東側(cè)、福馬路南側(cè)，土地用途及年限為住宅用地70年。土地面積1.41萬(wàn)平方米；容積率1.0以上，2.8以下；建筑密度25%以下（含25%）；綠地率30%。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 樓面地價(jià) 住宅用地 建筑密度