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1月10日，仲量聯(lián)行對2022年第四季度武漢房地產(chǎn)市場中的優(yōu)質(zhì)辦公樓和零售物業(yè)進行了回顧和展望。2022年第四季度，武漢辦公樓市場需求較為穩(wěn)定，第三方辦公運營持續(xù)活躍，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求有所回暖；相較于上半年，辦公樓市場租金呈回穩(wěn)趨勢。

辦公樓需求回暖

繼前三季度的集中供應(yīng)之后，第四季度武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場共計錄得3棟辦公樓入市。全市新增供應(yīng)約為16.7萬平方米，甲級辦公樓市場新增供應(yīng)4.5萬平方米。截至12月末，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓總體量達到798.8萬平方米，其中甲級辦公樓總體量為280.9萬平方米。

從需求端來看，仲量聯(lián)行武漢商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)劉寧表示：“金融業(yè)、科技互聯(lián)網(wǎng)和地產(chǎn)建筑依舊是武漢甲級辦公樓市場的需求主力，但是受到2022年新項目和經(jīng)濟政策導向影響，傳統(tǒng)的金融業(yè)和地產(chǎn)建筑的占比小幅下降，科技互聯(lián)網(wǎng)、第三方辦公運營和跨行業(yè)集團和政府平臺需求有所上升?！?/P>

數(shù)據(jù)顯示，第三方辦公運營占2022年第四季度武漢甲級辦公樓市場租賃成交的19%，同時通過其自身精細化的運營能力以及更靈活的租賃策略，市場需求表現(xiàn)活躍。此外，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)較第三季度成交需求小幅回升至18%，以科技新媒體和互聯(lián)網(wǎng)電商平臺為主。

從成交板塊來看，漢口區(qū)域占第四季度租賃成交的66%，尤其是建設(shè)大道和漢口濱江市場，主要是由于近兩年入市的優(yōu)質(zhì)項目主要集中在漢口，且新入市項目無論是價格還是品質(zhì)都極具競爭優(yōu)勢，催生了租戶搬遷和升級需求。

租金方面，在上半年辦公樓市場租金承壓下降后，下半年租金水平呈回穩(wěn)趨勢。全市甲級辦公樓凈有效租金為92.2元每平方米每月，環(huán)比下降0.2%；乙級辦公樓凈有效租金依舊保持平穩(wěn)，為69.2元每平方米每月。第四季度全市空置率環(huán)比下降0.2個百分點至39.2%， 其中甲級和乙級辦公樓市場空置率均下降0.2個百分點至34.5%和41.7%。全市吸納量為11萬平方米，其中甲級辦公樓約為5萬平方米。

仲量聯(lián)行預計，2023年武漢的優(yōu)質(zhì)辦公樓市場供應(yīng)將依舊處于高位，市場持續(xù)承壓，而在2023年的供應(yīng)高峰后，新增供應(yīng)將逐步下降，空置率和租金將有望趨于穩(wěn)定。

首店經(jīng)濟激發(fā)武漢消費活力

截至第四季度末，武漢零售業(yè)市場新增商業(yè)面積81.8萬平方米，推動市場總體量升至883.8萬平方米。

仲量聯(lián)行武漢市場研究部的馮麗表示：“本季度錄得新入市項目主要集中在武昌片區(qū)，使得武昌區(qū)的存量達到345萬方，而漢口和漢陽分別為425萬方和114萬方，不難看出，目前的市場存量主要還是集中在漢口，但武昌和漢口的存量差距正在進一步的縮小。”

在新項目開業(yè)的帶動下，首店經(jīng)濟推動時尚、餐飲和娛樂的需求釋放。其中，時尚零售業(yè)態(tài)為本季度市場主力需求，戶外運動品牌以及高端美妝品牌積極布局。

娛樂業(yè)態(tài)方面，武漢優(yōu)質(zhì)零售業(yè)市場進入“游樂+零售”的新格局。

2022年四季度的餐飲行業(yè)雖然一定程度上受到了疫情的影響，有部分餐飲品牌進行退租調(diào)整，但首進品牌仍對武漢零售物業(yè)市場保持信心。

在租金方面，武漢零售物業(yè)整體租金小幅微降，空置率保持平穩(wěn)。第四季度，各商場客流下滑，餐飲堂食和零售活動受限，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層凈有效租金環(huán)比微降0.2個百分點至383.9元每平方米每月?？罩寐史矫妫靡嬗诒炯径刃麻_業(yè)項目的超大體量和較高開業(yè)率，全市優(yōu)質(zhì)零售業(yè)的凈吸納量達71.8萬平方米，創(chuàng)歷史新高，空置率為12.3%。

仲量聯(lián)行預計，2023年武漢優(yōu)質(zhì)零售業(yè)市場新增供應(yīng)將依舊處于高位，部分延期的籌備項目將陸續(xù)入市，預計將有11個優(yōu)質(zhì)新項目開業(yè)，為市場帶來約147萬平方米的新增供應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 萬平方米 仲量聯(lián)行 每平方米 個百分點