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房地產(chǎn)交易熱度持續(xù)復(fù)蘇，“小陽(yáng)春”的勢(shì)頭在3月得到延續(xù)。

3月31日，克而瑞發(fā)布的2023年3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜顯示，3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額6608.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29.2%，環(huán)比增長(zhǎng)42.3%，同環(huán)比保持增長(zhǎng)且增幅較上月提升。其中，龍湖集團(tuán)3月銷(xiāo)售額達(dá)到221億元，同比增長(zhǎng)30.5%，環(huán)比增長(zhǎng)26.9%，雙雙實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。截至目前，龍湖集團(tuán)2023年一季度銷(xiāo)售額達(dá)503.4億元，同比增長(zhǎng)35.9%。

3月政策紅利持續(xù)釋放，全國(guó)各地“因城施策”在需求端不斷發(fā)力，多地通過(guò)提高住房公積金貸款額度、降低房貸利率等措施，支持剛性和改善性住房需求。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至目前，包括廈門(mén)、福州、天津、沈陽(yáng)、南寧、鄭州、沈陽(yáng)、哈爾濱、無(wú)錫、徐州、常州等36個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。房貸利率的持續(xù)下探，進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求釋放。

易居CEO丁祖昱認(rèn)為，“房企在銷(xiāo)售端的壓力在逐漸消解，一季度銷(xiāo)售穩(wěn)步修復(fù)。”

市場(chǎng)溫和復(fù)蘇之際，土拍市場(chǎng)隨之出現(xiàn)邊際回暖。3月28日，成都3宗宅地全部觸頂成交，總成交金額38.06億元，平均溢價(jià)率14.5%。南京2023年首輪土拍出讓11宗地塊，其中4宗觸頂搖號(hào)，3宗溢價(jià)成交，4宗底價(jià)成交，成交總價(jià)約176.7億元。北京再現(xiàn)史詩(shī)級(jí)搖號(hào)大戰(zhàn)，42家房企舉牌昌平朱辛莊地塊，中簽率僅2.38%。深圳市2023年度第一批次居住用地5宗地成功出讓，總成交價(jià)72億元。

土拍市場(chǎng)的回溫，彰顯優(yōu)質(zhì)房企對(duì)市場(chǎng)的信心。其中公開(kāi)信息顯示，僅3月31日龍湖集團(tuán)就投資超24億元，在深圳摘得2幅優(yōu)質(zhì)地塊，成為深圳2023首批“集中供地”的最大贏家。此前，龍湖還僅以6億元在西安浐灞生態(tài)區(qū)拍下一幅商住用地。

龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠曾在3月中旬的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，龍湖會(huì)堅(jiān)持以銷(xiāo)定支，將拿地的投資額跟銷(xiāo)售回款動(dòng)態(tài)匹配，主動(dòng)把握好投資節(jié)奏，圍繞20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市來(lái)布局，持續(xù)聚焦一二線高能級(jí)城市。

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