番禺，最近真的火出圈！

(資料圖片僅供參考)

4月底，長(zhǎng)隆巨無霸地塊封頂搖號(hào)，最終由華潤(rùn)拿下，熱度無人可及。

據(jù)悉，項(xiàng)目將打造成約85萬(wàn)平、集“頂流文旅+萬(wàn)象商業(yè)+品質(zhì)住區(qū)+活力教育+地標(biāo)商務(wù)”于一體的超級(jí)綜合體，讓萬(wàn)博與長(zhǎng)隆兩個(gè)廣州頂級(jí)商務(wù)區(qū)與旅游區(qū)無縫合體，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)隆-萬(wàn)博CBD的全面升級(jí)。

動(dòng)作很快，本周六（5月13日）華潤(rùn)將開放歡聚客廳，屆時(shí)將公開透露更多項(xiàng)目信息，可以說是很期待了。

隨著廣州城市CBD的迭代升級(jí)，南拓成為近年來廣州城市發(fā)展的重要特征，番禺順勢(shì)發(fā)展得風(fēng)生水起。

比如，廣州22家全球獨(dú)角獸中，番禺有4家，雖然數(shù)量不是最多的，但是實(shí)力是最強(qiáng)的。

廣州僅有的2只千億級(jí)獨(dú)角獸都被番禺包攬，分別是估值達(dá)到4500億元的希音（Shein），估值達(dá)到1000億的廣汽埃安；加上另外2只獨(dú)角獸，總估值一共是5674億元，占全市22家獨(dú)角獸總估值的68%。

在今年召開的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，番禺的戰(zhàn)略地位進(jìn)一步拉升。

定義為廣州商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃的五大世界級(jí)商圈之一，長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)2022年完成擴(kuò)區(qū)，將“長(zhǎng)隆漢溪”“萬(wàn)博”以及里仁洞等板塊連接在一起，組成了新的長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)，驅(qū)動(dòng)連片發(fā)展。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)擴(kuò)區(qū)后的范圍由1.5平方公里擴(kuò)展至7.2平方公里，擴(kuò)容近五倍，比珠江新城（6.2 km2）還要大。未來還將沿漢溪大道拓展地下空間范圍，推動(dòng)長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)邁向更大范圍“站城一體化”超級(jí)CBD。

加上“全球最佳主題樂園三甲”的長(zhǎng)隆國(guó)際旅游度假區(qū)，未來將進(jìn)一步打造成世界級(jí)消費(fèi)中心和旅游目的地、灣區(qū)文商旅融合發(fā)展典范區(qū)、宜居宜游的高品質(zhì)生活社區(qū)。

伴隨著長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)全新的高標(biāo)準(zhǔn)定位，強(qiáng)大的磁吸效應(yīng)正在形成，也帶來了番禺樓市的發(fā)展機(jī)遇。

2022年番禺新盤均價(jià)達(dá)到41848元/平，憑借15%的漲幅，成為僅次于海珠的黑馬。（數(shù)據(jù)來源：廣州中原研究發(fā)展部）

而到了今年，番禺新盤的士氣依然高漲。

從一季度廣州新房網(wǎng)簽成交金額看出，番禺成交金額高達(dá)107.54億元，為全市“百億俱樂部”三成員之一，成交套數(shù)也可圈可點(diǎn)，排名全市第四。

番禺的新房?jī)r(jià)格，跨度也挺大，滿足從剛需到改善人群的需求。

萬(wàn)博核心區(qū)，越秀和樾府成交單價(jià)已經(jīng)突破8萬(wàn)/平，而耀勝尊府開盤價(jià)最高也去到7萬(wàn)+/平。

也有剛需輕松上車的蓮花山版塊，保利領(lǐng)秀?？?jī)?nèi)卷殺出重圍，單價(jià)僅2.5w/平起；凱德山海連城、智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)均價(jià)約2.8w/平，年輕剛需相對(duì)沒那么重的負(fù)擔(dān)。

單價(jià)預(yù)算4-5萬(wàn)/平之間的買家，那就更多選擇了。萬(wàn)博版塊的越秀瑞麓府、廣地花園觀灝、保利悅公館、珠江鉑世灣等；番禺廣場(chǎng)版塊的龍湖金地天峯、金海岸花園等；大學(xué)城的越秀星匯文璽、越秀大學(xué)星匯城等；南站的廣州城投嶺南府等，都是在這個(gè)預(yù)算范圍內(nèi)。

所以說，在番禺買新房，豐儉由人。

新房表現(xiàn)已是不俗，二手市場(chǎng)表現(xiàn)更強(qiáng)！番禺可以說是廣州的“扛把子”區(qū)域，近5年的二手成交套數(shù)基本排在11區(qū)之首。

今年也是連續(xù)霸榜三個(gè)月，3月番禺以1635套成交量排名全市第一，環(huán)比大漲23.0%。

新房均價(jià)4w+/平，二手房均價(jià)僅2.6w/㎡，番禺二手吃香，或許得益于性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

其中番禺的二手房，這幾個(gè)板塊更受青睞。

市橋板塊作為番禺的“老城區(qū)”板塊，片區(qū)居住氛圍濃厚，生活配套齊全，教育水平較為突出，加上價(jià)格相對(duì)低洼，對(duì)于不少剛需置業(yè)有較強(qiáng)的吸引力。但二手房基本都以老破小為主。

番禺廣場(chǎng)版塊則配套相對(duì)較新，匯聚了地鐵22號(hào)線、18號(hào)線、3號(hào)線，還有永旺夢(mèng)樂城等大型商業(yè)，板塊內(nèi)的金海岸花園、尚東尚筑、東怡新地等都是比較熱門的二手社區(qū)，均價(jià)基本都在3字頭。

|圖源：貝殼

洛浦-大石版塊離中心區(qū)近，地鐵2號(hào)線、3號(hào)線可到海珠、天河，雖然次新社區(qū)不多，主打就是一個(gè)性價(jià)比，也是許多剛需的置業(yè)方向。

祈福新邨也是番禺二手的熱門之選?；旧献猿梢惑w，配套成熟，社區(qū)里面的組團(tuán)非常多，樓齡較長(zhǎng)的組團(tuán)一字頭有交易，像繽紛匯、祈福名都等次新組團(tuán)，價(jià)格相對(duì)會(huì)貴一些，均價(jià)在4萬(wàn)+/平。

這樣的番禺，你愛了嗎？

如果你有購(gòu)房需求，你會(huì)傾向于番禺的新房還是二手房呢？歡迎在評(píng)論區(qū)一起留言討論哦~

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