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11月30日，至少有三家房企已經(jīng)籌劃了非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)。目前，包括福星股份(000926)、世茂股份(600823)和北新路橋(002307)已經(jīng)籌劃了非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)。

其中，11月29日晚間，福星股份率先披露公告稱，擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。具體擬發(fā)行股份的數(shù)量、募集資金金額以及具體的募投項(xiàng)目情況福星股份均還未予披露。福星股份表示，由于非公開(kāi)發(fā)行股票方案尚未確定，該事項(xiàng)尚存在不確定性。

同日，北新路橋發(fā)布公告稱，公司擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司項(xiàng)目建設(shè)和日常經(jīng)營(yíng)。本次非公開(kāi)發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過(guò)本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)的發(fā)行數(shù)量為準(zhǔn)。

11月30日，世茂股份發(fā)布公告稱，擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、償還部分公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類事件說(shuō)明，上市房企再融資速度在加快，預(yù)計(jì)近期會(huì)有更多房企加入到此類動(dòng)作中。

他認(rèn)為，一是這三家企業(yè)都屬于房地產(chǎn)規(guī)模并非很大的企業(yè)，充分說(shuō)明再融資政策具有非常好的導(dǎo)向，具有較好的覆蓋面，有助于各類上市房企積極拓寬融資。二是此類企業(yè)的資金用途是比較清晰的，尤其是會(huì)涉及到保交樓、償債務(wù)、改善經(jīng)營(yíng)狀況等。類似工作對(duì)于房企經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定具有積極的作用。三是此類發(fā)行屬于前期籌劃工作，中間有不確定性。相關(guān)企業(yè)也已經(jīng)給予了提示。這也要求理性看待此類再融資工作。

此次再融資政策下，各個(gè)市場(chǎng)參與主體其實(shí)都有一些疑問(wèn)，或者說(shuō)需要積極調(diào)整策略。機(jī)構(gòu)投資者關(guān)心的是，目前如何和房企做對(duì)接?？傮w上再融資是好政策，但是發(fā)行有一些不確定性。關(guān)鍵要看下房企債務(wù)問(wèn)題是否復(fù)雜，同時(shí)企業(yè)對(duì)于后續(xù)拿地?cái)U(kuò)張的意向如何。房企營(yíng)銷層面看，要適當(dāng)關(guān)注企業(yè)的現(xiàn)金流狀況。若是現(xiàn)金流改善，那么房屋銷售定價(jià)方面的策略是需要做調(diào)整的。這也是營(yíng)銷部門近期要密切關(guān)注的內(nèi)容。企業(yè)方面看，類似再融資或定增計(jì)劃有一些不確定性。一定要讀懂政策，尤其是和特定投資者做好協(xié)調(diào)和溝通，防范資金投入面臨不確定性，同時(shí)抓住政策窗口期，積極確保再融資工作順利推進(jìn)。另外對(duì)于資金的投放領(lǐng)域，一定要科學(xué)評(píng)估，確保融資工作和經(jīng)營(yíng)工作有序銜接。

關(guān)鍵詞： 第三支箭 北新路橋