降息后房貸怎么算

利率調(diào)低以后，房貸利息會(huì)從1月1日或者房貸放款日開(kāi)始，按照剩余待還款的本金重新計(jì)算房貸利息。一般來(lái)說(shuō)，只有上一個(gè)年度12月的LPR下降了，第二年的房貸利息才會(huì)降低。而上一個(gè)年度12月的LPR保持不變或者升高了，那么房貸利息就會(huì)保持不變或者增加。

總而言之，LPR下調(diào)后，房貸利息可以降低，用戶必須選擇的是LPR浮動(dòng)利率，選擇固定利率的用戶房貸利息不會(huì)調(diào)整。

降息后以前月供會(huì)降嗎?

如果用戶采用的是固定利率當(dāng)房貸的基準(zhǔn)利率，固定利率調(diào)整降低以后，月供是不會(huì)發(fā)生變化的。而用戶采用的是LPR利率當(dāng)成房貸的基準(zhǔn)利率，那么當(dāng)LPR利率降低時(shí)，房貸的利息會(huì)跟著降低，那么月供的金額就會(huì)減少。

用戶在簽訂房貸合同時(shí)，是可以選擇固定利率或LPR利率的，而且固定利率和LPR利率可以相互轉(zhuǎn)換一次。

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