個人征信有問題多久可以辦理房貸

個人征信有問題，理論上來說，用戶需要在還清貸款之后，等待五年時間才可以辦理房貸。根據(jù)規(guī)定，征信逾期記錄會自用戶履行還款義務(wù)之后保留5年，5年之后逾期記錄消除了，用戶就可以在銀行辦理貸款買房。但實(shí)際上，大部分銀行只看借款人2年之內(nèi)的征信報告，畢竟各大銀行對于房貸征信要求有所不同，因此借款人可以咨詢一下借貸銀行。

比如中國工商銀行規(guī)定，申請房貸的客戶個人消費(fèi)貸款近24個月內(nèi)，逾期期數(shù)≥6，個人住房貸款近24個月內(nèi)，逾期期數(shù)≥12的，會被直接拒貸。中國建設(shè)銀行規(guī)定，如果借款人的征信上有分期還款拖欠貸款本金，或利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上，到期一次還款拖欠貸款本金，或利息時間在90天(含)以上，在建行及同業(yè)賬戶狀態(tài)逾期，或近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄，都會直接拒貸。

房貸因為征信問題下不來怎么辦?

房貸如果因為征信問題下不來的話，那短時間內(nèi)可能不太好解決。畢竟征信不好又不是短期內(nèi)就能修復(fù)好的，客戶只能好好養(yǎng)著信用，等什么時候征信修復(fù)好了，不存在問題了，什么時候也許就能辦下房貸來了。

比如如果是因為征信太“花”才導(dǎo)致征信辦不下來的話，那只要征信上沒有逾期等不良信用記錄，客戶就可以在之后通過不申請信用卡、貸款來避免征信上再出現(xiàn)新的以“貸款審批”、“信用卡審批”為名義的查詢記錄。

這樣保持幾個月，最新的征信報告里就不會出現(xiàn)太多的“硬”查詢記錄了，征信太“花”的情況也就能夠得到改善，客戶再去辦理房貸，成功率就會高一些。

而在申請房貸的時候，也可以多準(zhǔn)備一些諸如汽車行駛證、大額存單等等的資產(chǎn)收入方面的資料，來證明自己有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備按時還款的能力;同時還可以找人來為自己的房貸做擔(dān)保，這些也都有助于提升房貸審批通過的幾率。

而若是因為征信上有不良信用記錄才導(dǎo)致房貸辦不下來的話，就沒有那么好處理了，畢竟不良記錄一般至少要在征信報告里保留五年的時間才能被系統(tǒng)刪除。對此，客戶暫且只能好好養(yǎng)信用，等新的良好的記錄能夠覆蓋掉舊的不良記錄之后，才好再去申請房貸，而這可能就要花費(fèi)比較長的時間了。

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