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（2023年6月15日）2023年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的改變。主要原因在于，經(jīng)過一段時(shí)間的觀察后，市場(chǎng)普遍認(rèn)識(shí)到，具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小鍓K才是當(dāng)前市場(chǎng)行情下值得投資的地方，意味著“區(qū)位”仍是地產(chǎn)投資最重要的因素之一。

因此，如何獲取這些重要的土地資源，便成為了考量房企是否具備投資價(jià)值的要素之一。近期多個(gè)城市提出城市更新戰(zhàn)略，從中獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的機(jī)會(huì)變多，如上海外灘、廣州天河等地都在推動(dòng)城市更新，釋放更多的發(fā)展空間。

近兩年來，區(qū)屬/市屬國企參與城市更新的案例較多，能與這類企業(yè)保持良好溝通也將創(chuàng)造參與城市更新的良好機(jī)會(huì)。

值得注意的是，盡管上半年以來不少房企重啟拿地，但從當(dāng)前企業(yè)拿地的規(guī)模來看，新增土儲(chǔ)的體量對(duì)于后續(xù)發(fā)展而言并不十分充足，因此，土地儲(chǔ)備是十分關(guān)鍵的判斷房企具備投資價(jià)值的指標(biāo)，沒有足量、優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，房企的銷售規(guī)模將收縮，經(jīng)營性現(xiàn)金流亦可能不斷減少。

另外，在項(xiàng)目打造方面，具備溢價(jià)能力的房地產(chǎn)企業(yè)將成為更值得投資的對(duì)象。如仁恒置地，在高端住宅產(chǎn)品的打造上具備成熟的體系，從產(chǎn)品到物業(yè)管理服務(wù)等，各方面都具備溢價(jià)能力，背后是其產(chǎn)品品質(zhì)作為支撐。

如今，房價(jià)已進(jìn)入“橫盤”甚至“陰跌”的階段，投資需求大幅減少，如期交付、保證品質(zhì)、配套齊全更加成為當(dāng)下衡量項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性指標(biāo)，而能夠?qū)崿F(xiàn)這些要求的房企亦將在銷售上更加穩(wěn)定，成為更具有投資價(jià)值的目標(biāo)。

居住屬性回歸的當(dāng)下，哪些房企在土地儲(chǔ)備的積淀和拓展上可圈可點(diǎn)，投資價(jià)值凸顯？又有哪些房企投資價(jià)值指標(biāo)優(yōu)異，成為下行周期中不可多得的黑馬？

為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將在長期跟蹤企業(yè)動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)發(fā)展、行業(yè)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合專業(yè)的數(shù)據(jù)分析和深度研究，重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營能力、發(fā)展?jié)摿?、企業(yè)及社會(huì)的影響力等幾大指標(biāo)，形成研究成果“影響力指數(shù) · 2023年度投資價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”。

屆時(shí)，相關(guān)成果將在2023博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)的“影響力指數(shù) ？ 2023博鰲風(fēng)尚企業(yè)表現(xiàn)”發(fā)布儀式上隆重揭曉，與各方企業(yè)共同見證行業(yè)標(biāo)桿的風(fēng)采。

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