首批上市9只產(chǎn)品迎來解禁 釋放流動性

公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，簡稱公募REITs，是通過證券化的方式，將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)化為可上市交易、流動性高的基金份額。首批公募REITs的9只產(chǎn)品去年6月正式登陸資本市場，至今已有一年時間。據(jù)了解，這9只公募REITs在今天(21日)迎來首次解禁。

證監(jiān)會、滬深交易所數(shù)據(jù)顯示，本次9只公募REITs共解禁近22億份基金份額，合計基金規(guī)模超110億元，占9只公募REITs總市值逾30%。也就是說，解禁將使這9只公募REITs的可流通份額增加超過一倍。

中國證券投資基金業(yè)協(xié)會資產(chǎn)證券化專業(yè)委員會委員王藝軍表示，解禁部分對應(yīng)這9只公募REITs流通份額的1.04倍左右，它的供求關(guān)系會發(fā)生一定變化，因為之前大家也普遍認為它的供給不足，但這一次其實有效釋放了一部分供給。

根據(jù)交易制度安排，本次即將解禁的限售份額持有人，是公募REITs投資者中的部分戰(zhàn)略投資者，他們認購的份額在經(jīng)歷了12個月的禁售期后，于今日解禁。相關(guān)公募REITs產(chǎn)品發(fā)布了提示性公告，相關(guān)基金公司也采取了包括與戰(zhàn)略投資者溝通等措施，引導(dǎo)投資者理性參與，切實維護公募REITs市場平穩(wěn)運行。

專家：投資者應(yīng)堅持長期價值投資理念

作為與股票、債券并列的新一類證券品種，公募REITs的獨特之處在于自身具有分紅較為穩(wěn)定，與其他資產(chǎn)價格相關(guān)性弱等特點。這也成為公募REITs試點以來，受到廣大投資者關(guān)注的重要原因。對此，專家提示，投資者應(yīng)理性，堅持長期價值投資。

此前，證監(jiān)會專門發(fā)布公示，建議投資者基于理性分析判斷，根據(jù)未來分紅預(yù)期，合理評估公募REITs投資價值，樹立理性投資理念。證監(jiān)會表示，對于廣大投資者來說，穩(wěn)健、安全、收益中等、適宜長期持有，是公募REITs作為投資產(chǎn)品的“角色定位”。

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