“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。”

在英國艱難脫歐的同時，對于英國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的前景，出現(xiàn)了兩極分化的聲音。

市場發(fā)出的聲音是恐懼。11月19日，英國《衛(wèi)報》援引網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)稱，英國11月房價平均環(huán)比下跌1.7%，跌超5000英鎊。這是自2012年以來，房價跌幅最大的11月。

然而對于巴菲特來說，眼下卻正是挺進英國房地產(chǎn)市場的貪婪時刻。

11月，巴菲特與倫敦房地產(chǎn)公司Kay&Co聯(lián)手，進軍倫敦房地產(chǎn)市場。

巴菲特或許不是唯一的勇士，有分析指出，倫敦房價的下跌對外資而言可能是一個頗有吸引力的抄底機會。

“股神”抄底房地產(chǎn)

巴菲特于2000年通過收購HomeServices進軍房地產(chǎn)經(jīng)紀市場。如今，Berkshire Hathaway HomeServices已經(jīng)成長為美國第二大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，經(jīng)紀人總數(shù)超4.7萬人，銷售額達1270億美元。

據(jù)財富中文網(wǎng)11月18日報道，目前 HomeServices已和倫敦房地產(chǎn)中介Kay&Co簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，從11月起正式更名為Berkshire Hathaway HomeServices Kay&Co。

這意味著88歲的“股神”正式進軍倫敦房地產(chǎn)行業(yè)。

Kay&Co專注于倫敦市中心的高端房地產(chǎn)，經(jīng)營區(qū)域包括倫敦的梅菲爾、海德公園、馬里波恩、攝政公園、國王十字、帕丁頓等核心地段。倫敦是HomeServices繼拿下柏林的Rubina Real Estate后，在歐洲第二座開展業(yè)務(wù)的城市，而巴菲特希望在年底前將米蘭、維也納也納入自己的業(yè)務(wù)版圖。

HomeServices的首席執(zhí)行官Gino Blefari表示，“倫敦作為重要的國際商業(yè)中心，其房產(chǎn)市場對全球資金保持著吸引力，一直以來都是我們最重要的市場。我們很高興能夠通過Kay&Co進入倫敦市場。”

李嘉誠繼續(xù)買樓

除了巴菲特，李嘉誠也正在英國大舉收購。

BBC曾表示，李嘉誠買下了“半個英國”，包括基建、電信、零售行業(yè)、電網(wǎng)、水務(wù)、管道燃氣等各個領(lǐng)域，而房地產(chǎn)也是李嘉誠布局的重要板塊。

2018年6月，長實集團斥資10億英鎊，從英國土地公司(British Land)手中收購了瑞銀(UBS)倫敦總部所在地Broadgate 5號。

2018年11月，長實集團正在就收購英國伯爵府(Earls Court)的股份一事進行談判。伯爵府是一塊位于倫敦西部的340萬平方英尺的開發(fā)用地，曾建有一座著名的會展中心和演出場地，是倫敦最大的開發(fā)用地之一。目前伯爵府的股份屬于英國上市房地產(chǎn)公司Capital&Counties，該公司還擁有倫敦市中心的考文特花園市場(Covent Garden)的地皮。

亞太國際地產(chǎn)趨勢研究中心指出，英國房地產(chǎn)的吸引力主要在于英國相關(guān)法律制度完善以及投資回報率較高。據(jù)統(tǒng)計，在英國女王伊麗莎白二世出生至今的92年間，英國的平均房價從619英鎊一路漲至29.1萬英鎊，漲幅高達470倍。且在過去20年中，僅有金融危機那年英國房價下跌，隔年又穩(wěn)步上揚，持續(xù)吸引海外投資者涌入。

房價跌出機會?

漫長的英國“脫歐”談判臨近尾聲，但不確定性一直影響著英國房地產(chǎn)市場。

據(jù)網(wǎng)站Rightmove數(shù)據(jù)，11月英國房價平均下跌超過5000英鎊，其中倫敦房價下滑最快，賣方出價已下降2.4%至614271英鎊。倫敦市中心交通一區(qū)的房價跌幅最大，今年以來已下跌6.9%，平均每套房屋的售價為130萬英鎊。

英國皇家特許測量師學(xué)會(Royal Institution of Chartered Surveyors)9月在月度調(diào)查報告中表示，英國房價的未來3個月和12個月的預(yù)期價格將達到自2016年6月以來的新低，“脫歐”影響是買家關(guān)注的主要問題，特別是倫敦的買家。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司LonRes的數(shù)據(jù)顯示，在2018年三季度，200萬英鎊以上的房產(chǎn)供給數(shù)量同比下降25%。

有機構(gòu)預(yù)測，隨著2020年英國脫歐細節(jié)的進一步明朗，倫敦房市將會更加樂觀，并繼續(xù)保持溫和穩(wěn)定增長的常態(tài)。自2019年下半年起，不管從供應(yīng)量、交易量還是房價增長趨勢看，英國經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)都將重新推動房地產(chǎn)市場增長。

因此，倫敦房價現(xiàn)在的下跌，對于外資來說可能是一個頗有吸引力的抄底機會。

全球海外房產(chǎn)中文網(wǎng)站居外網(wǎng)董事CEO羅雪欣對《國際金融報》記者表示，2018年2月到8月，中國人對英國住宅的詢盤數(shù)量上漲了3倍，達到歷史最高水平，詢盤量指數(shù)從666.7猛漲到了2950，預(yù)示交易量可能在未來幾個月內(nèi)上升。“大多數(shù)中國人對英國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場仍抱有積極的長期預(yù)期,認為英國是一個長期可靠的投資目標地，有優(yōu)良的生活方式和令人羨慕的機會讓他們的孩子學(xué)習、工作和居住。”

抄底阻力

不過，英國政府考慮推出針對外國人的印花稅政策，或?qū)⒃诤艽蟪潭壬弦种仆稒C需求。

今年9月，英國首相特雷莎·梅(Theresa May)表示，為了防止海外買家推高房價，她計劃針對不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構(gòu)投資者和個人投資者，征收1%至3%的印花稅(注：對價值超過12.5萬英鎊的財產(chǎn)征收的一種稅)。需要強調(diào)的是，這個新印花稅指的是在當前印花稅基礎(chǔ)上，又單獨給海外投資者加稅。目前，英國政府沒有透露新稅率將于何時實施，但表示會對具體稅率進行詳細討論。

羅雪欣表示，在倫敦，高檔房產(chǎn)的疲軟市場依賴外國買家，其他地區(qū)也需要外資來推動房地產(chǎn)市場。英國政府對外國買家增收印花稅附加費，會抑制新開工房地產(chǎn)項目，挫傷房市，從而給首次房產(chǎn)擁有者和首次購房者帶來問題。“我們希望它(新稅率)保持在1%以下，這樣對市場的負面影響可以被最小化”。李曦子（完）

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