5月12日，寶龍商業(yè)(09909.HK)開盤后價(jià)格顯著下跌，最低至每股5.47港元，跌幅21.86%;截至發(fā)稿每股為5.54港元，跌幅超20.86%。

寶龍商業(yè)發(fā)布公告，5月11日，公司全資附屬公司上海商盛投資管理咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上海商盛”)與母公司寶龍地產(chǎn)(01238.HK)全資附屬公司上海寶龍富閩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“寶龍富閩”)訂立協(xié)議。

上海商盛有條件同意向?qū)汖埜婚}購(gòu)買物業(yè)，代價(jià)為8.68億元。標(biāo)的物業(yè)是一幢位于上海市寶山區(qū)寶楊寶龍廣場(chǎng)的辦公大樓，樓高24層，總建筑面積約34987.89平方米。

標(biāo)的大樓內(nèi)合共有168個(gè)辦公室單位，每個(gè)單位的大小約為185至235平方米。物業(yè)的整幢辦公大樓已根據(jù)一份租賃協(xié)議出租予承租人，自2020年6月28日至2030年6月27日止為期10年。

承租人為蘇州火炬的全資附屬公司上海創(chuàng)靜企業(yè)管理有限公司，而蘇州火炬由華夏幸福(600340.SH)擁有51%權(quán)益。

公告顯示，交易代價(jià)將以現(xiàn)金形式支付。交易代價(jià)的10%約8677萬元應(yīng)以保證金的形式，在簽訂協(xié)議后10個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)支付;交易代價(jià)的20%約1.74億元將以首期付款的形式，在簽訂買賣協(xié)議后10個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)支付;其余代價(jià)款項(xiàng)將于簽訂買賣協(xié)議后20個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)一次性支付。

寶龍富閩的物業(yè)原始成本估計(jì)為4.23億元，相當(dāng)于寶龍集團(tuán)(寶龍地產(chǎn)及附屬公司)就開發(fā)物業(yè)所產(chǎn)生的物業(yè)應(yīng)占土地成本及建筑成本。

產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)物業(yè)已被質(zhì)押給若干商業(yè)銀行作為寶龍富閩銀團(tuán)貸款的抵押品。寶龍富閩已承諾就協(xié)議項(xiàng)下擬出售物業(yè)予上海商盛取得相關(guān)銀行同意，并于完成交易后促使解除有關(guān)質(zhì)押。

對(duì)于購(gòu)買母公司資產(chǎn)， 寶龍商業(yè)給出兩點(diǎn)原因：第一，截至2021年底，公司的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為39.91億元。因此，公司仍有盈余現(xiàn)金收購(gòu)物業(yè)，可為公司提供穩(wěn)定的租金收入來源，產(chǎn)生高于中國(guó)一般銀行存款利率的回報(bào)率，并保持公司資產(chǎn)的價(jià)值免受通脹影響，而就現(xiàn)金流量管理的角度而言，交易將不會(huì)影響本公司的整體流動(dòng)資金且完全不會(huì)影響其營(yíng)運(yùn)。

第二、近年來，隨著公司的快速發(fā)展及增長(zhǎng)，目前位于上海市閔行區(qū)的總部已滿員且公司已將其部分員工遷往上海其他地點(diǎn)。因此，需要在上海適合地點(diǎn)擴(kuò)大其整體辦公空間，以符合成本效益的方式迎合其不斷增加的勞動(dòng)力。根據(jù)公司目前的估計(jì)，將員工遷往該物業(yè)將減少公司因租賃第三方辦公空間而產(chǎn)生的持續(xù)租金開支，從而節(jié)省整體成本，其可超過物業(yè)因部分轉(zhuǎn)為自用而導(dǎo)致租金收入的潛在減少。公司目前擬收回物業(yè)最多兩層的辦公空間作自用，有待與承租人進(jìn)行進(jìn)一步磋商。

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