明喆集團(tuán)沖刺深主板

深交所官網(wǎng)信息顯示，6月26日，明喆集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“明喆集團(tuán)”）主板IPO已獲受理，保薦人為長江證券。

(資料圖)

公司本次擬募集資金約14億元，用于營銷網(wǎng)絡(luò)及品牌建設(shè)項目、信息化建設(shè)與升級項目、人力資源建設(shè)項目、城市服務(wù)業(yè)務(wù)拓展和能力建設(shè)項目、補(bǔ)充流動資金項目。

盡管明喆集團(tuán)聲稱收入及其利益規(guī)模在A股上市物業(yè)公司中僅次于招商積余，但鈦媒體App查閱招股說明書看到，明喆集團(tuán)應(yīng)收賬款余額增長較快，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率逐年降低，還有逐漸增加的趨勢，且三年期間被罰高達(dá)十七次。

應(yīng)收賬款居高

公開資料顯示，明喆集團(tuán)成立于2000年10月，位于深圳市羅湖區(qū)筍崗街道。公司主要從事物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)，是以非住宅物業(yè)為主的獨(dú)立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

明喆集團(tuán)表示，公司收入及利潤規(guī)模在A股上市物業(yè)公司中僅次于招商積余。而招商積余恰好也位于深圳，其控股股東為招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司。對比可知，2022年招商積余實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入130.24億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤5.69億元，明喆集團(tuán)與其相比，無論是營收還是凈利差距較大。

據(jù)招股書數(shù)據(jù)顯示，2020年-2022年，明喆集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入分別為30.07億元、33.42億元和36.17億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤分別為1.78億元、1.65億元和2.89億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為2.76億元、2.48億元和2.78億元。

明喆集團(tuán)招股書主要財務(wù)數(shù)據(jù)

據(jù)了解，明喆集團(tuán)主營業(yè)務(wù)收入按業(yè)務(wù)類型分為綜合物業(yè)服務(wù)、單位食堂兩類，收入占比分別為92.31%、7.69%。

其中，2020年-2022年，綜合物業(yè)服務(wù)收入金額分別為26.66億元、30.22億元和33.34億元，占主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為88.72%、90.48%和92.31%，收入規(guī)模和比重持續(xù)上升。

主要業(yè)務(wù)情況

綜合物業(yè)服務(wù)收入中，醫(yī)療機(jī)構(gòu)占比37.55%、行政事業(yè)辦公占比21.07%、企業(yè)辦公占比18.25%、教育機(jī)構(gòu)占比16.60%、其他物業(yè)占比6.54%。

截至2022年12月31日，公司綜合物業(yè)項目在管面積4091萬平方米，在管項目583個。

對于物業(yè)公司來說，技術(shù)含量相對較低，因此大客戶對公司業(yè)務(wù)至關(guān)重要，招標(biāo)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)就是為了招攬大客戶所需的成本。以2022年為例，公司的投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)用分別為942萬、507萬，占銷售費(fèi)用比分別為25.69%、13.83%。

明喆集團(tuán)在招股書稱，公司主要通過招投標(biāo)獲取客戶?！霸诠裁浇樯汐@得公開招標(biāo)信息，公司市場團(tuán)隊組織業(yè)務(wù)運(yùn)營、專業(yè)技術(shù)和財務(wù)團(tuán)隊等方面的人員對招標(biāo)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察和評估分析，對投標(biāo)活動進(jìn)行策劃，制定相應(yīng)的投標(biāo)策略和風(fēng)險控制措施。中標(biāo)之后簽署合同，開展服務(wù)工作?！?/p>

2022年，明喆集團(tuán)前五大客戶是：國家電網(wǎng)有限公司、國家電力投資集團(tuán)有限公司、中國醫(yī)科大學(xué)附屬盛京醫(yī)院、天津市公安局、深圳技術(shù)大學(xué)，前五大客戶占營收比重達(dá)到8%。

其中，國家電網(wǎng)連續(xù)三年為明喆集團(tuán)的第一大客戶，貢獻(xiàn)的收入分別為2.36億、2.47億、2.5億，占比營收比重在7%左右。

明喆集團(tuán)主要客戶

值得注意的是，報告期各期末，明喆集團(tuán)應(yīng)收賬款余額增長較快，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率逐年降低。明喆集團(tuán)解釋應(yīng)收賬款賬面價值逐年上升主要系公司的營業(yè)規(guī)模不斷上升和外部不利因素影響。一部分行政事業(yè)類的客戶的財政撥付資金放緩、結(jié)算速度下降，回款變慢。公司表示，隨著公司經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，應(yīng)收賬款余額可能持續(xù)增加。

數(shù)據(jù)顯示，2020年-2022年明喆集團(tuán)應(yīng)收賬款余額分別為5.5億元、6.9億元和8.78億元，呈逐年上升的趨勢，占營業(yè)收入的比例分別為17.16%、19.19%和22.41%。

其中，應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備余額分別為3391.46 萬元、4463.21萬元 和6772.46萬元，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分別為5.67次、5.38次和4.6次。

公司在招股書上表示，報告期內(nèi)公司若客戶的經(jīng)營情況持續(xù)發(fā)生不利變化，或其他原因?qū)е聭?yīng)收賬款不能及時回收，可能導(dǎo)致應(yīng)收賬款出現(xiàn)壞賬。

多次遭處罰，身背多起人命官司

值得注意的是，明喆集團(tuán)三年期間被罰高達(dá)十七次。

根據(jù)招股書，報告期內(nèi)發(fā)行人及其子公司、分公司受到的行政處罰累計17次，其中工商處罰1次，消防處罰4次，公安處罰7次，稅收處罰5次。

工商處罰方面，公司因“未按安全技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)”。此外，2020年8月7日至2023年4月11日期間，明喆集團(tuán)以及分公司多次觸碰同一監(jiān)管紅線，即“招用不符合條件的人員擔(dān)任保安員”。

消防處罰方面，涉及“未做到保持消防設(shè)施、器材完好有效”、“擅自停用消防設(shè)施、器材”、“火災(zāi)時消防室僅1人值班”、“存在消防設(shè)施未保持完好有效的情形”。

稅收處罰方面，招股書顯示“未按照規(guī)定期限辦理納稅申報和報送納稅資料”、“個人所得稅（工資薪金所得）未按期進(jìn)行申報”、“個人所得稅（工資薪金所得）未按期進(jìn)行申報”、“個人所得稅（工資薪金所得）未按期進(jìn)行申報”、“個人所得稅逾期未申報”。

根據(jù)招股書，明喆股份還牽涉系列訴訟，包括牽涉3起員工身亡訴訟，賠償金額共計近300萬元。

員工陸某珍于2020年1月22日下班因交通意外死亡。陸某珍家屬基于此提起訴訟，今年5月，公司已于2020年相應(yīng)計提預(yù)計負(fù)債，共計99.53萬元。2023年6月公司已經(jīng)支付賠償款，共計99.53萬元。另一位張姓員工于2020年12月22日上班途中發(fā)生交通事故身亡。公司已于2021年相應(yīng)計提預(yù)計負(fù)債，共計88.01萬元，2023年賠償款已支付，共計賠償88.82萬。還有鄂爾多斯職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校洗碗工賀某貴休班期間在人防地庫墜落死亡，目前該案仍在進(jìn)行中，公司已于2022年相應(yīng)計提預(yù)計負(fù)債，共計95萬元。

除了上述處罰和官司以外，招股書顯示，報告期內(nèi)公司及其子公司未為部分員工繳納社會保險和住房公積金。

截至2022年年末，公司及其子公司員工人數(shù)為4.62萬人，扣除退休返聘人員1.45萬人、非全日制用工111人后，應(yīng)繳社會保險和住房公積金人數(shù)為3.16萬人。其中，社會保險方面，城鎮(zhèn)社會保險繳納人數(shù)2.69萬人，城鄉(xiāng)居民保險繳納人數(shù)1643人，社保覆蓋率為90.38%。

（本文首發(fā)鈦媒體APP，作者｜郭夢儀）

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