7月3日，佛山土拍現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自福建廈門(mén)的建發(fā)國(guó)際集團(tuán)（01908.HK，即建發(fā)房產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廈門(mén)建發(fā)”）兩度出手，豪氣拿下兩宗住宅地塊，合計(jì)斥資約35.94億元，以此開(kāi)啟下半年的拿地計(jì)劃。

(資料圖)

據(jù)悉，當(dāng)天上午，在經(jīng)歷了兩個(gè)多小時(shí)的激烈競(jìng)拍后，廈門(mén)建發(fā)以總價(jià)26.56億元拿下佛山大瀝河西沿江片區(qū)改造項(xiàng)目3D地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大瀝河西地塊”），溢價(jià)率超52%，折合樓面價(jià)約24350元/平方米，刷新了佛山樓面價(jià)記錄。

出讓信息顯示，大瀝河西地塊為城鎮(zhèn)住宅用地+零售商業(yè)用地，總占地面積約4.36萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)劃，該地塊須配建常規(guī)的社區(qū)用房、微型消防站等設(shè)施，同時(shí)還須配建一所不少于6班的幼兒園。

而后到了下午，廈門(mén)建發(fā)再以9.38億元斬獲位于大瀝鎮(zhèn)岳利沙地段桂和路以東、佛山水道以北地段01-07宗地，折合樓面價(jià)約21035.71元/平方米，溢價(jià)率為23.74%。該地塊為商住用地，占地面積約1.49萬(wàn)平方米。

鈦媒體APP了解到，此次廈門(mén)建發(fā)接連落子佛山，一方面是為了加碼熱門(mén)板塊千燈湖片區(qū)，另一方面則是擴(kuò)大其在佛山重點(diǎn)區(qū)域的布局。

房天下數(shù)據(jù)顯示，目前廈門(mén)建發(fā)在佛山的項(xiàng)目主要為位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)的建發(fā)·德信三堂院、順德區(qū)新城的建發(fā)和鳴（佛山）、三水區(qū)的建發(fā)·融創(chuàng)·雅居樂(lè)|和璽，樓盤(pán)均價(jià)分別為約2萬(wàn)元/平方米、約2.2萬(wàn)元/平方米、約1.2萬(wàn)元/平方米。

除了同一天在佛山連下兩子，廈門(mén)建發(fā)還曾在6月30日，以總價(jià)約9.64億元競(jìng)得臺(tái)州市椒江區(qū)葭沚街道地塊，折合成交樓面價(jià)16136元/平方米。據(jù)悉，該地塊經(jīng)過(guò)157輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)達(dá)到49%。

時(shí)間再往前推兩天，6月28日進(jìn)行的東莞土拍，在完成65輪快速競(jìng)價(jià)后，廈門(mén)建發(fā)以總價(jià)14.6億元將位于東莞市南城宏偉六路東側(cè)的2023WR003號(hào)地塊收入囊中，折合樓面價(jià)約25999元/平方米，刷新了南城的樓面價(jià)記錄，并躋身全市第三。

值得一提的是，上述地塊是東莞南城今年出讓的首宗商住地塊，同時(shí)也是廈門(mén)建發(fā)首進(jìn)東莞的項(xiàng)目。

從最近的幾次拿地情況可見(jiàn)，廈門(mén)建發(fā)對(duì)于標(biāo)的物勢(shì)在必得的意圖很是明顯，而透過(guò)現(xiàn)象則可以看到該公司沖擊規(guī)模房企的“野心”。

據(jù)了解，2022年在土拍市場(chǎng)遇冷之際，廈門(mén)建發(fā)成為全國(guó)土地招拍掛市場(chǎng)的?？?。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，廈門(mén)建發(fā)的拿地金額約544億元，位于行業(yè)第四位，僅次于華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，廈門(mén)建發(fā)的土地儲(chǔ)備約1620萬(wàn)平方米，在國(guó)內(nèi)設(shè)有合計(jì)251個(gè)項(xiàng)目，庫(kù)存總可售貨值達(dá)2501億元，其中2022年新增土地91%位于一二線城市。

進(jìn)入2023年，廈門(mén)建發(fā)對(duì)于拿地的目標(biāo)有增無(wú)減。建發(fā)國(guó)際集團(tuán)執(zhí)行董事兼行政總裁林偉國(guó)曾在年初的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司在2023年的拿地目標(biāo)肯定要比去年多，預(yù)期是實(shí)現(xiàn)2000億元左右的貨值。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，廈門(mén)建發(fā)累計(jì)實(shí)現(xiàn)新增貨值約668億元，位列行業(yè)第三，僅次于華潤(rùn)置地的927億元、保利發(fā)展的812億元。雖然成績(jī)不錯(cuò)，但與年初定下的“2000億目標(biāo)”還有很遠(yuǎn)的距離，這也就不難理解為何公司近期會(huì)多次高溢價(jià)拿地了。

除了高溢價(jià)拿地，鈦媒體APP注意到，廈門(mén)建發(fā)還曾以“馬甲”拿地。在6月1日進(jìn)行的北京土拍上，廈門(mén)建發(fā)“借助”福建雄旺以觸頂價(jià)16.56億元、搖號(hào)拿下順義新城第19街區(qū)地塊，該地塊吸引超30家房企參與報(bào)名。

天眼查信息顯示，福建雄旺成立于2022年11月7日，法定代表人為施琳，注冊(cè)資本為10億元。該公司擁有3家子公司，分別為福建兆旺投資有限公司、杭州兆睿房地產(chǎn)有限公司、寧波兆誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司，其中杭州和寧波兩家子公司的股東名單中均出現(xiàn)廈門(mén)益悅置業(yè)有限公司的身影。

通過(guò)股權(quán)透析發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)益悅置業(yè)有限公司可追溯到利百控股有限公司，而利百控股屬于廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)旗下公司。

頻繁拿地是為了擴(kuò)規(guī)模，但仍需要銷(xiāo)售額來(lái)為公司增加底氣。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，廈門(mén)建發(fā)累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額約752.2億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售面積約332.2萬(wàn)平方米，同比分別增加約66.34%、約38.36%。

同時(shí)，公司全口徑銷(xiāo)售金額約953.3億元，位列行業(yè)第九，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)主要來(lái)源于二線城市。

二級(jí)市場(chǎng)方面，截至7月4日港股收盤(pán)，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)股價(jià)報(bào)收18.32港元，微漲0.77%，成交額為2040.54萬(wàn)港元，當(dāng)前公司總市值約318.41億港元。

公開(kāi)信息顯示，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)是福建省最大的國(guó)有企業(yè)廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)成員企業(yè)——建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（即“建發(fā)房產(chǎn)”）的控股子公司，其前身是西南環(huán)保發(fā)展有限公司。2015年12月11日，建發(fā)房產(chǎn)完成收購(gòu)西南環(huán)保75%的股權(quán)，后于2016年3月1日借道登錄港交所。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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