1、首先抵押貸款利率肯定要比房貸利率要高，年限要短，月還款額要高，抵押貸款的金額不一定可以貸到7成。

2、房貸是個(gè)人向銀行貸款金額最多時(shí)間最長(zhǎng)利率相對(duì)較低的一筆貸款，沒有貸款比房貸更劃算了?，F(xiàn)在房貸的基準(zhǔn)利率為4.9，最多可以貸到總房?jī)r(jià)的7到8成，最長(zhǎng)可以貸30年，手續(xù)簡(jiǎn)單，可以選擇等額本息和等額本金兩種方式還款?？梢蕴崆斑€款，可以還一部分，也可以調(diào)整貸款年限這個(gè)都是國(guó)家給個(gè)人的一大筆福利。

3、抵押貸款，一般時(shí)間較短，利率高，手續(xù)復(fù)雜，對(duì)個(gè)人征信，資質(zhì)要求高，能房貸肯定選擇房貸。

關(guān)鍵詞： 全款買房后再抵押貸款和直接貸款買房的區(qū)別是什么？