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□金陵晚報/紫金山新聞記者 顧小萍

老舊小區(qū)改造后，不僅顏值飆升、配套提升，還提升了居民們的幸福感和獲得感。11月22日，記者從江蘇省住建廳獲悉，截至目前，全省已累計改造老舊小區(qū)1.2萬個，惠及居民超過1300萬人。2023年全省還將新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1504個，其中，南京將改造71個老舊小區(qū)。

嶄新的道路、嶄新的外立面、帶有兩層儲物柜的多功能車棚……走進玄武區(qū)雍園41號小區(qū)，這個曾經(jīng)雜亂無序的老舊小區(qū)經(jīng)過一番改造后，實現(xiàn)了“脫胎換骨”的改變，更讓居民們倍感幸福的是，抓住小區(qū)改造的契機，每個單元都加裝了電梯，成為南京首個加裝電梯“滿堂紅”小區(qū)。

市物業(yè)辦副主任張汛石介紹，今年我市累計改造128個小區(qū)，包括雍園41號小區(qū)在內(nèi)的多個小區(qū)目前已經(jīng)完工，綜合進度超過90%，下月底前將全部完工。

省住建廳副廳長范信芳介紹，截至目前，江蘇已累計改造老舊小區(qū)1.2萬個，惠及居民超過1300萬人，占全省城鎮(zhèn)人口（6224萬人）的20%以上。2022年，省政府明確“新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1405個”，目前全省實際新開工1578個，惠及居民56.2萬戶，分別超計劃112%和120%實施改造。

“改造過的老舊小區(qū)，過去普遍存在的基礎(chǔ)設(shè)施老化、居住環(huán)境臟亂差等問題得到了有效解決，公共服務(wù)配套短缺的問題得到了緩解，居民幸福指數(shù)明顯提升?！狈缎欧冀榻B，我省老舊小區(qū)改造過程一直秉持“共同締造”的理念，不僅廣泛開展設(shè)計師、規(guī)劃師、工程師進小區(qū)活動，引導(dǎo)居民參與改造方案制定、施工、監(jiān)督和后續(xù)管理等全過程，還將居民改造意愿和參與度作為重要前提和依據(jù)，優(yōu)先改造群眾支持度高、居民參與程度高的小區(qū)。與此同時，我省老舊小區(qū)改造還不斷進行探索創(chuàng)新，例如，南京、蘇州、揚州、鎮(zhèn)江等市將難以產(chǎn)生收益的老舊小區(qū)改造與城市更新、存量住房改造提升、歷史文化街區(qū)保護等統(tǒng)籌規(guī)劃；還跳出小區(qū)改造小區(qū)，實施以社區(qū)、片區(qū)、街區(qū)為單元的組團式改造，聯(lián)動提升、立體式推進。

據(jù)悉，全省21個項目入選省級以上聯(lián)系示范點，其中南京、無錫、常州、徐州等市8個項目入選全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造聯(lián)系示范點，南京、蘇州、常州等市做法已累計5次被列入可復(fù)制政策機制清單在全國推廣，其中包括我市棲霞區(qū)堯安新村北院、秦淮區(qū)崗虹苑小區(qū)等。

如何讓改造后的老舊小區(qū)有人管、管得好？省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長汪先良表示，我省明確要求對納入政府年度改造計劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，要通過采取業(yè)主自治、政府托底、國企進駐、引入市場化專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多種形式，力爭用2—3年的時間，實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。此外，引導(dǎo)居民協(xié)商確定改造后小區(qū)的管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則，共同維護改造成果。鼓勵、支持小區(qū)業(yè)主依法成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，引入市場化、專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。建立居民承諾繳納物業(yè)服務(wù)費、補繳或續(xù)籌住宅專項維修資金，優(yōu)先納入改造計劃的機制。推行專項維修資金“即交即用即補”機制，促進改造后的小區(qū)后續(xù)維護更新步入良性軌道等。

關(guān)鍵詞： 老舊小區(qū) 老舊小區(qū)改造