提前房貸還款需要還利息嗎

房貸如果是提前全額還款，那么以后的利息是不用還的，它只收取到借款人還清貸款的那一天。舉個(gè)例子，借款人房貸的期限是30年，他在第5年的時(shí)候選擇提前全額還款，那么后面25年的利息都是不需要還的。

但如果選擇的是部分提前還款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同約定好的貸款利率進(jìn)行計(jì)算的，也就是部分提前還款的話，以后的利息仍然是要還的。

房貸提前還了利息會(huì)少嗎?

房貸如果提前還了，那利息自然會(huì)少。要是選擇提前一次性償清，那利息就只計(jì)算到提前還清當(dāng)天截止。要是提前部分還款，由于之后利息不再按照貸款總額來計(jì)算，而是按照剩余未還本金來計(jì)算，所以也會(huì)相應(yīng)減少。

而大家需要注意，一般選擇提前還款的時(shí)間越靠前，減免的利息就越多。畢竟采取等額本息還款法的房貸，其月供中利息的占比會(huì)逐月遞減;而選擇等額本金還款法的房貸，利息也是隨著客戶不斷還款而越來越少。因此，要是到了還款后期才進(jìn)行提前還款操作的話，屆時(shí)利息基本沒什么了，自然也減免不了多少利息。

不過如果才剛辦下房貸不久就選擇提前還款的話，雖說利息能夠得到一定減免，但卻可能還需要額外支付一筆違約金。畢竟不少銀行對房貸提前還款時(shí)間有限制(有的要求客戶必須按約定還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿一年后再提前還款才不會(huì)收違約金;有的則是三年)。

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