世邦魏理仕近日發(fā)布《2022年上半年北京房地產市場回顧與展望》。今年上半年，北京寫字樓市場凈吸納量持續(xù)走低，下半年市場活躍度有望逐步回升。

上半年，北京寫字樓新增供應量同比回落，共計19.0萬平方米。其中，二季度受疫情限制，部分租戶原有新租計劃延后，加上年初開始的互聯(lián)網行業(yè)優(yōu)化、企業(yè)整合搬遷等活動的持續(xù)影響，新租交易總量環(huán)比下降30%。

寫字樓空置率上半年累計上升0.7個百分點至17.8%。其中甲級寫字樓更有韌性，空置率環(huán)比微降0.2個百分點，而乙級寫字樓則環(huán)比上升1.1個百分點。中關村和望京等子市場空置率漲幅靠前。

金融和TMT行業(yè)共占新租交易總量的58%，分居前兩大行業(yè)，主要集中在軟件開發(fā)、人工智能、產業(yè)數(shù)字化、證券、保險以及資產管理等細分領域，其中金融行業(yè)的擴租需求突出。醫(yī)藥及生命科學行業(yè)新租需求放量明顯，占比進一步攀升。

分區(qū)域來看，CBD和麗澤為新租需求主力釋放區(qū)，CBD租戶行業(yè)結構最均衡，麗澤租戶行業(yè)也日漸多元化。租金方面除CBD和新興子市場保持平穩(wěn)外，其它子市場受空置率抬升的影響租金均出現(xiàn)不同程度的下調。

世邦魏理仕中國區(qū)顧問張冀蘇說，下半年，部分新項目受疫情影響將延期交付，預計全市寫字樓市場僅有18.1萬平方米新增供應入市，且均來自新興區(qū)域，供給側壓力適度緩解。隨著疫情影響逐步消退，市場活躍度有望逐步回升。近期陸續(xù)出臺的紓困政策和穩(wěn)經濟發(fā)展實施方案都會助力企業(yè)信心和市場情緒的恢復。

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