契稅是按房屋總價(jià)計(jì)算的嗎

契稅是按房屋總價(jià)計(jì)算的，面積只是用來(lái)分階計(jì)稅的數(shù)字，一般都是按照建筑面積來(lái)分級(jí)的，契稅按照實(shí)際交易的面積來(lái)進(jìn)行分級(jí)，而不考慮房子實(shí)際有多少能使用。對(duì)于首套房而言90平方以下契稅是總房?jī)r(jià)的1%，90平方-144平方是總房?jī)r(jià)的1.5%，144平方以上是總房?jī)r(jià)的3%。

契稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;契稅的應(yīng)納稅額應(yīng)按照計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。契稅的計(jì)稅依據(jù)包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的，為成交價(jià)格;土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換的，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

契稅稅率為3%至5%;具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

買(mǎi)房金額和契稅發(fā)票金額不對(duì)

如果買(mǎi)房金額和契稅發(fā)票金額不一致，可能是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：

1. 發(fā)票金額可能有誤，請(qǐng)您核實(shí)發(fā)票金額是否正確;

2. 買(mǎi)房金額可能有誤，請(qǐng)您核實(shí)買(mǎi)房金額是否正確;

3. 契稅可能有誤，請(qǐng)您核實(shí)契稅是否正確;

4. 買(mǎi)房時(shí)可能有其他費(fèi)用，請(qǐng)您核實(shí)是否有其他費(fèi)用;

5. 發(fā)票金額可能沒(méi)有包含契稅，請(qǐng)您核實(shí)發(fā)票金額是否包含契稅。

如果您仍然無(wú)法解決問(wèn)題，建議您及時(shí)聯(lián)系當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)，以便及時(shí)解決問(wèn)題。

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