還房貸是先還利息嗎

還房貸不是先還利息。還房貸時(shí)不管是等額本息還是等額本金都是利息和本金一起還的，只不過每月還的利息和本金的占比會(huì)不斷的變化。如果采用等額本息還款，前期的利息占比大;而采用等額本金還款，每月本金不變，但利息會(huì)越還越少。

房貸需要提前還貸嗎

一、提前還貸其實(shí)需要看具體的情況，如果你當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，你提前還貸一般來說是不劃算的事情。

二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時(shí)候，提前還款，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了。

三、我們在計(jì)算還款的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際的情況，如果你的房子已經(jīng)有很明顯的升值，而利息在一段時(shí)間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。

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