商貸買房能首付20%嗎

商貸買房能首付20%，但不同城市銀行規(guī)定有差異，具體需要以當(dāng)?shù)劂y行的政策為準(zhǔn)。根據(jù)中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》確定，首次購(gòu)房商業(yè)貸款首付比例最低可降至20%。具體規(guī)定內(nèi)容如下：

1、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

2、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

3、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例。

商業(yè)貸款怎么提取公積金

1、首次辦理提取商貸公積金時(shí)，得帶上身份證、結(jié)婚證戶口本、還款存折、借款合同，這些材料都必須提供原件和復(fù)印件。

2、提取首付款，職工在首次進(jìn)行提前是，產(chǎn)權(quán)人可在購(gòu)房合同登記備案，簽訂購(gòu)房合同或取得房屋所有權(quán)證起的1年內(nèi)，提取一次住房公積金，但需要注意的是，該次提取金額不得高于購(gòu)房時(shí)的首付款，如果沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證書的話，憑借發(fā)票或契稅完稅憑證之日起一年內(nèi)也可以進(jìn)行提取。

3、提取償還貸款本息，在貸款還款期限內(nèi)，借款人和配偶每年可提取一次住房公積金，但提取的合計(jì)金額不得高于對(duì)應(yīng)時(shí)間段補(bǔ)償?shù)馁J款本息額，累計(jì)提取額不能高于貸款本息的總額。

4、職工若是連續(xù)繳納公積金超過(guò)三個(gè)月了，并且本人和配偶在所繳納城市沒(méi)有自住住房的，雙方都可以提取公積金來(lái)支付房租，若是租住公租房的，提取的公積金可以按照房租進(jìn)行全額提取。

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