或許相對(duì)于盒子式購(gòu)物中心，街區(qū)式商業(yè)更能體現(xiàn)一座城市的底色與氣質(zhì)。

回歸“逛街”的本質(zhì)，用開(kāi)放式生態(tài)、主題性街區(qū)、沉浸式體驗(yàn)和街巷里情懷等元素滿足消費(fèi)者的個(gè)性需求；通過(guò)情景化的沉浸式體驗(yàn)，形成街區(qū)獨(dú)立的亮點(diǎn)和記憶點(diǎn)，為消費(fèi)者提供精神愉悅感。

繼福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)出圈后，福建又一街區(qū)項(xiàng)目吸引了贏商網(wǎng)的注意。TA便是由特房和建發(fā)商管聯(lián)合打造的“漳州特房T·ONE”。

5月25日，特房T·ONE在漳州融信皇冠假日酒店，以一場(chǎng)主題為“悅見(jiàn)T·ONE 聚力共贏”的招商發(fā)布會(huì)，與外界分享并更新了它的最新動(dòng)態(tài)：金逸影城、元初食品、魅KTV、星巴克、奈雪的茶、誠(chéng)東餐飲等知名品牌已入駐，招商率已超60%。

發(fā)布會(huì)上，漳州龍文區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)、特房及建發(fā)商管的領(lǐng)導(dǎo)和百余位品牌代表齊聚一堂，共同見(jiàn)證特房T·ONE的首次發(fā)聲。

漳州市龍文區(qū)政府代表在致辭中表示，千年古城漳州是海西戰(zhàn)略發(fā)展的重要沿海城市之一，隨著廈漳泉區(qū)域同城化，漳州城鎮(zhèn)化建設(shè)推進(jìn)，城市迎來(lái)新一輪大跨越發(fā)展機(jī)會(huì)，龍文區(qū)作為城勢(shì)東拓的橋頭堡，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。特房T·ONE的加入，想必會(huì)為區(qū)域商業(yè)發(fā)展賦能。

現(xiàn)場(chǎng)，金逸影城、元初食品、魅KTV、星巴克、麥當(dāng)勞、必勝客、奈雪的茶、西町村屋、名創(chuàng)優(yōu)品、誠(chéng)東餐飲、街小坐、鐵喵精釀等年輕人喜愛(ài)的特色品牌，與項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽約。這些特色品牌的亮相，也先行“劇透”了項(xiàng)目的差異化布局。

?主力店裝修啟動(dòng)儀式，意味著項(xiàng)目進(jìn)入開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)

值得一提的是，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)國(guó)際高端連鎖酒店品牌“希爾頓”正式簽約入駐，這也將是漳州最高端的國(guó)際五星連鎖酒店。未來(lái)希爾頓酒店將與特房T·ONE商業(yè)街區(qū)一同打造全業(yè)態(tài)商業(yè)商務(wù)中心。相信希爾頓酒店的入駐，將為特房T·ONE注入更多年輕、時(shí)尚的高凈值商務(wù)客群。

在大本營(yíng)廈門之外，建發(fā)商管深耕的第二座城市，便是漳州。這座GDP排名全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市第47位、增速全省第二、人均可支配收入增速為全省首位的城市，有著極大的市場(chǎng)潛力。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)調(diào)研顯示，漳州商業(yè)的基本面呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

商業(yè)市場(chǎng)仍然處在粗放式的發(fā)展階段。目前仍以配套零售商業(yè)為主，未來(lái)兩年購(gòu)物中心市場(chǎng)加速成長(zhǎng)。

商業(yè)力總體位于全省中游水平。商業(yè)規(guī)模、城市商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)條件相對(duì)較好，商業(yè)檔次尤顯不足；人均購(gòu)物中心面積僅為0.21㎡/人，且城市商業(yè)活躍度較低，表明客流水平偏低，消費(fèi)者的消費(fèi)能力有待釋放。

主城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目高度集中，市級(jí)商圈吸納力強(qiáng)。漳州50%的商業(yè)項(xiàng)目分布在商圈內(nèi)，而市級(jí)商圈項(xiàng)目客流量遠(yuǎn)高于區(qū)域商圈及商圈外的項(xiàng)目，其中碧湖商圈顯示出極強(qiáng)的消費(fèi)吸引力。

而漳州特房T·ONE位于漳州碧湖商圈，坐擁主城區(qū)政商核心區(qū)，漳州市場(chǎng)價(jià)格高地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)極具競(jìng)爭(zhēng)力。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)囊括超30萬(wàn)居住人口和辦公人口，客群基礎(chǔ)實(shí)力雄厚。未來(lái)，還將有項(xiàng)目自帶的8000多戶住宅家庭，以及漳州首個(gè)希爾頓酒店、品質(zhì)SOHO相關(guān)配套所帶來(lái)的人口導(dǎo)入。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)測(cè)算，若以項(xiàng)目周邊5公里為半徑，未來(lái)3年區(qū)域內(nèi)將新增5萬(wàn)人定居于此，消費(fèi)來(lái)源將持續(xù)擴(kuò)大。

此外，項(xiàng)目與漳州市行政服務(wù)中心、交通局僅一街之隔，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，未來(lái)還將與廈漳泉軌道R1線接駁。TOD屬性，將給這個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)可持續(xù)的長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)，“廈漳候鳥”將會(huì)是潛力巨大的“客群流量”。

未來(lái)，軌道交通的延伸，為特房T·ONE帶來(lái)延長(zhǎng)輻射半徑的可能性，加上龍文在全市交通核心樞紐地位，再次驗(yàn)證建發(fā)商管的商業(yè)眼光。

而這一切也讓特房T·ONE具備了“做好的開(kāi)放式街區(qū)項(xiàng)目”所必備的區(qū)位、交通及客流基礎(chǔ)。

無(wú)論是城市宏觀經(jīng)濟(jì)、商業(yè)發(fā)展，還是人們對(duì)品質(zhì)生活的追求，都能看出漳州是一座發(fā)展向好的城市。建發(fā)商管的進(jìn)一步研判是，漳州即將迎來(lái)新一輪商業(yè)更迭，更高的商業(yè)品質(zhì)與服務(wù)水平，才能契合這座城市的發(fā)展。

因更加開(kāi)放舒適的商業(yè)環(huán)境、多元的社交屬性和超長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)段的特性，開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為了年輕一代和潮流消費(fèi)者的逛街首選地。

基于此，建發(fā)商管將特房T·ONE視作更新漳州城市商業(yè)面貌的重要載體。特房T·ONE立足“塑造餐酒咖氛圍”和“以聚會(huì)為核心的消費(fèi)場(chǎng)景”兩大消費(fèi)需求，將11萬(wàn)㎡的連廊式開(kāi)放街區(qū)定位為“漫享生活悅聚場(chǎng)”，充分發(fā)揮街區(qū)適宜“漫步”、“游逛”的特性，從而讓消費(fèi)者真正愿意在這里停留。

如果說(shuō)哪種情緒記憶是最難刻意忘掉的，有研究表明是來(lái)源于視覺(jué)線索的記憶。

為此，打造出極富設(shè)計(jì)感與藝術(shù)力的空間及場(chǎng)景，便是漳州特房T·ONE用視覺(jué)化場(chǎng)景觸發(fā)消費(fèi)者情緒、強(qiáng)化自身與消費(fèi)者鏈接關(guān)系的關(guān)鍵。

圍繞11萬(wàn)㎡商業(yè)街區(qū)空間，特房T·ONE將閩南深厚文化底蘊(yùn)與國(guó)際前沿理念標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)水、花園和文化的詩(shī)意融合。

項(xiàng)目以獨(dú)棟式建筑為核，嵌入燈光旋轉(zhuǎn)梯、水景瀑布的靈動(dòng)元素，融合河畔螢火夜景打造漸進(jìn)式光感空間，移步換景，提升游逛舒適度的同時(shí)，也為品牌提供更好的展示面。

以“暢快、慢享、歡聚”為理念構(gòu)造的街區(qū)，將郁郁蔥蔥的綠化景觀與江邊蘭亭相呼應(yīng)。

除了在場(chǎng)景上賦能品牌，特房T·ONE對(duì)空間的另一個(gè)挖掘重點(diǎn)是，“讓生活回歸街區(qū)”，為消費(fèi)者提供更具煙火氣息的體驗(yàn)場(chǎng)景。

特房T·ONE以開(kāi)放式空間為載體，圍繞“漫享生活悅聚場(chǎng)”，進(jìn)一步放大“小微醺”“夜經(jīng)濟(jì)”氛圍，創(chuàng)造更多消費(fèi)者歡聚、社交、互動(dòng)場(chǎng)景。

每個(gè)樓層的主題化打造，便是實(shí)現(xiàn)這一目的的基礎(chǔ)。具體來(lái)看：

1F主打“聚會(huì)社交”，規(guī)劃引入精品超市、餐酒美食、零售精品、生活配套等業(yè)態(tài)，營(yíng)造聚會(huì)、社交、潮流、休閑體驗(yàn)，打造城市精致生活空間，沿街迎合夜經(jīng)濟(jì)文化，打造餐酒咖氛圍。

2F聚焦“國(guó)際食肆”，規(guī)劃引進(jìn)異國(guó)餐吧、酒樓食肆等相關(guān)品牌，齊聚各國(guó)精致餐飲，營(yíng)造都市精致食肆空間，全天候24小時(shí)不間斷的美食盛筵，打造商務(wù)宴請(qǐng)、家庭聚餐、休閑生活的高品質(zhì)餐飲享受。同時(shí)規(guī)劃有素質(zhì)教育、娛樂(lè)休閑等業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者生活需求。

3F則是定義“都市邂逅”，通過(guò)引入商務(wù)餐酒、私享空間、花園廚房等精致餐飲及國(guó)際影城，打造都市邂逅空間，提供高品質(zhì)餐飲及觀影享受。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)調(diào)研顯示，碧湖商圈品牌豐富度不足，缺乏年輕、新潮的品牌氛圍感。因此，在招商上，特房T·ONE著重引入一些體驗(yàn)感強(qiáng)、極具特色、能夠自帶客流和IP的品牌，以滿足消費(fèi)者的社交需求。

利用開(kāi)放式河畔街區(qū)步移景異的場(chǎng)景，迎合夜經(jīng)濟(jì)文化，漳州特房T·ONE為項(xiàng)目周邊高端寫字樓、希爾頓酒店、SOHO等商務(wù)、年輕白領(lǐng)客群，塑造餐酒咖的輕松社交氛圍和以聚會(huì)為核心的消費(fèi)場(chǎng)景，將為城市構(gòu)建拉動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)的活力引擎，滿足年輕人對(duì)漫享生活的需求。

值得一提的是，特房T·ONE是由特房與建發(fā)兩大國(guó)企聯(lián)手打造的。

伴隨著廈門特區(qū)建設(shè)而誕生的特房，是廈門老牌國(guó)企之一，如今更是廈門軌道建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司的核心企業(yè)之一。作為一家以住宅地產(chǎn)、建筑工程為核心，文旅投資、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)商，多年來(lái)特房贏得了政府和社會(huì)大眾的廣泛認(rèn)可。

入漳20余年，作為漳州城市東部開(kāi)發(fā)的先行者，特房始終秉承“責(zé)任，讓生活更美好”的信念，與城市共繪藍(lán)圖。182萬(wàn)㎡超級(jí)綜合大盤錦繡碧湖項(xiàng)目，更是特房的匠心產(chǎn)品，是其在地脈上與城市共生的代表之作。

錦繡碧湖項(xiàng)目在商業(yè)商務(wù)版塊規(guī)劃了涵蓋3棟高端寫字樓（TFC）、裙樓及連廊敞開(kāi)式商業(yè)街區(qū)（T·ONE）為一體的20萬(wàn)㎡大型商業(yè)商務(wù)綜合體。特房T·ONE便是特房在漳州邁向商業(yè)地產(chǎn)的新紀(jì)元，依托R1線行政服務(wù)中心站點(diǎn)和多維城市交通路線，致力打造漳州TOD高端商業(yè)商務(wù)綜合體。

建發(fā)商管作為建發(fā)房產(chǎn)旗下專業(yè)商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司，以福建為大本營(yíng)不斷在全國(guó)各地拓展自己的商業(yè)版圖，目前已持有及服務(wù)超30個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)價(jià)值近200億元，管理面積超過(guò)130萬(wàn)㎡。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，特房與建發(fā)商管的合作可謂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，特房深厚的城市運(yùn)營(yíng)功底，與建發(fā)商管強(qiáng)大的實(shí)力背景、良好的商業(yè)運(yùn)作能力相結(jié)合，整合雙方品牌、渠道、資源等優(yōu)勢(shì)，形成雙國(guó)企品牌效應(yīng)，必將為漳州帶來(lái)一個(gè)與眾不同的商業(yè)新地標(biāo)。

今年3月，建發(fā)商管升級(jí)“悅客戰(zhàn)略”，通過(guò)包括商戶、導(dǎo)購(gòu)、消費(fèi)者在內(nèi)的以“人”為場(chǎng)景服務(wù)核心，將旗下項(xiàng)目打造成“悅聚場(chǎng)”，積極塑造著有吸引力的游逛服務(wù)體驗(yàn)。

建發(fā)商管通過(guò)對(duì)“服務(wù)力、場(chǎng)景力、品牌力”全維度提升，為商業(yè)資管賦能。這意味著，建發(fā)商管已制定了一套全面提升綜合運(yùn)營(yíng)能力的標(biāo)準(zhǔn)體系，釋放品牌效應(yīng)和平臺(tái)效應(yīng)。

在顧客層面，提供更聚焦、更精準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，設(shè)立會(huì)員大使，打造更加精細(xì)化的會(huì)員中心和悅聚生活圈，深入會(huì)員全生命周期管理；在商戶層面，建發(fā)商管建立與品牌共同發(fā)展合作模式，為品牌提供深度服務(wù)，使商場(chǎng)和品牌形成真正的利益共同體。

建發(fā)商管以降本增效為工作原則，引流駐客為工作目的，創(chuàng)新引入第三方問(wèn)診機(jī)制，站在消費(fèi)者的角度挖掘問(wèn)題、解決需求，于市場(chǎng)塑造自身服務(wù)優(yōu)勢(shì)與“悅聚場(chǎng)”品牌標(biāo)簽。

建發(fā)商管根據(jù)項(xiàng)目自身不同的營(yíng)銷標(biāo)簽，將企劃內(nèi)容融于煥新場(chǎng)景之中，在全國(guó)各地上演一幕幕量身定制的精彩活動(dòng)?！霸鞇偣?jié)”與“暑期蛻變計(jì)劃”作為建發(fā)商管原創(chuàng)IP品牌活動(dòng)，經(jīng)過(guò)六年的積累，已在市場(chǎng)中形成一定影響力。

繼“悅客行動(dòng)”“暑期蛻變計(jì)劃”“造悅節(jié)”之后，2023年5月建發(fā)商管推出以城市新生代及青年客群為核心客群的“__是我生活季”首檔青年力主題IP活動(dòng)，集合新內(nèi)容、新體驗(yàn)、新場(chǎng)景，塑造“青年力”的品牌活動(dòng)，活動(dòng)期間商管整體客流同比增長(zhǎng)遠(yuǎn)超2019年。

基于多年沉淀積累，建發(fā)商管更是擅長(zhǎng)聯(lián)動(dòng)國(guó)企資源優(yōu)勢(shì)，形成更大的生態(tài)圈，為商業(yè)資管帶來(lái)更多想象和潛力。

相信在特房和建發(fā)商管的強(qiáng)大實(shí)力護(hù)航、自身內(nèi)功修煉以及外部強(qiáng)大資源鏈接下，漳州特房T·ONE將會(huì)為城市商業(yè)迭代升級(jí)，帶來(lái)更多新的思考。

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