或許相對于盒子式購物中心，街區(qū)式商業(yè)更能體現(xiàn)一座城市的底色與氣質(zhì)。

回歸“逛街”的本質(zhì)，用開放式生態(tài)、主題性街區(qū)、沉浸式體驗和街巷里情懷等元素滿足消費者的個性需求；通過情景化的沉浸式體驗，形成街區(qū)獨立的亮點和記憶點，為消費者提供精神愉悅感。

繼福州煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)出圈后，福建又一街區(qū)項目吸引了贏商網(wǎng)的注意。TA便是由特房和建發(fā)商管聯(lián)合打造的“漳州特房T·ONE”。

5月25日，特房T·ONE在漳州融信皇冠假日酒店，以一場主題為“悅見T·ONE 聚力共贏”的招商發(fā)布會，與外界分享并更新了它的最新動態(tài)：金逸影城、元初食品、魅KTV、星巴克、奈雪的茶、誠東餐飲等知名品牌已入駐，招商率已超60%。

發(fā)布會上，漳州龍文區(qū)政府領導、特房及建發(fā)商管的領導和百余位品牌代表齊聚一堂，共同見證特房T·ONE的首次發(fā)聲。

漳州市龍文區(qū)政府代表在致辭中表示，千年古城漳州是海西戰(zhàn)略發(fā)展的重要沿海城市之一，隨著廈漳泉區(qū)域同城化，漳州城鎮(zhèn)化建設推進，城市迎來新一輪大跨越發(fā)展機會，龍文區(qū)作為城勢東拓的橋頭堡，發(fā)展勢頭強勁。特房T·ONE的加入，想必會為區(qū)域商業(yè)發(fā)展賦能。

現(xiàn)場，金逸影城、元初食品、魅KTV、星巴克、麥當勞、必勝客、奈雪的茶、西町村屋、名創(chuàng)優(yōu)品、誠東餐飲、街小坐、鐵喵精釀等年輕人喜愛的特色品牌，與項目進行現(xiàn)場簽約。這些特色品牌的亮相，也先行“劇透”了項目的差異化布局。

?主力店裝修啟動儀式，意味著項目進入開業(yè)倒計時

值得一提的是，活動現(xiàn)場國際高端連鎖酒店品牌“希爾頓”正式簽約入駐，這也將是漳州最高端的國際五星連鎖酒店。未來希爾頓酒店將與特房T·ONE商業(yè)街區(qū)一同打造全業(yè)態(tài)商業(yè)商務中心。相信希爾頓酒店的入駐，將為特房T·ONE注入更多年輕、時尚的高凈值商務客群。

在大本營廈門之外，建發(fā)商管深耕的第二座城市，便是漳州。這座GDP排名全國百強城市第47位、增速全省第二、人均可支配收入增速為全省首位的城市，有著極大的市場潛力。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)調(diào)研顯示，漳州商業(yè)的基本面呈現(xiàn)以下特點：

商業(yè)市場仍然處在粗放式的發(fā)展階段。目前仍以配套零售商業(yè)為主，未來兩年購物中心市場加速成長。

商業(yè)力總體位于全省中游水平。商業(yè)規(guī)模、城市商業(yè)發(fā)展基礎條件相對較好，商業(yè)檔次尤顯不足；人均購物中心面積僅為0.21㎡/人，且城市商業(yè)活躍度較低，表明客流水平偏低，消費者的消費能力有待釋放。

主城區(qū)商業(yè)項目高度集中，市級商圈吸納力強。漳州50%的商業(yè)項目分布在商圈內(nèi)，而市級商圈項目客流量遠高于區(qū)域商圈及商圈外的項目，其中碧湖商圈顯示出極強的消費吸引力。

而漳州特房T·ONE位于漳州碧湖商圈，坐擁主城區(qū)政商核心區(qū)，漳州市場價格高地，區(qū)位優(yōu)勢極具競爭力。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，項目3公里范圍內(nèi)囊括超30萬居住人口和辦公人口，客群基礎實力雄厚。未來，還將有項目自帶的8000多戶住宅家庭，以及漳州首個希爾頓酒店、品質(zhì)SOHO相關配套所帶來的人口導入。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)測算，若以項目周邊5公里為半徑，未來3年區(qū)域內(nèi)將新增5萬人定居于此，消費來源將持續(xù)擴大。

此外，項目與漳州市行政服務中心、交通局僅一街之隔，交通路網(wǎng)四通八達，未來還將與廈漳泉軌道R1線接駁。TOD屬性，將給這個項目帶來可持續(xù)的長期優(yōu)勢，“廈漳候鳥”將會是潛力巨大的“客群流量”。

未來，軌道交通的延伸，為特房T·ONE帶來延長輻射半徑的可能性，加上龍文在全市交通核心樞紐地位，再次驗證建發(fā)商管的商業(yè)眼光。

而這一切也讓特房T·ONE具備了“做好的開放式街區(qū)項目”所必備的區(qū)位、交通及客流基礎。

無論是城市宏觀經(jīng)濟、商業(yè)發(fā)展，還是人們對品質(zhì)生活的追求，都能看出漳州是一座發(fā)展向好的城市。建發(fā)商管的進一步研判是，漳州即將迎來新一輪商業(yè)更迭，更高的商業(yè)品質(zhì)與服務水平，才能契合這座城市的發(fā)展。

因更加開放舒適的商業(yè)環(huán)境、多元的社交屬性和超長營業(yè)時段的特性，開放式街區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為了年輕一代和潮流消費者的逛街首選地。

基于此，建發(fā)商管將特房T·ONE視作更新漳州城市商業(yè)面貌的重要載體。特房T·ONE立足“塑造餐酒咖氛圍”和“以聚會為核心的消費場景”兩大消費需求，將11萬㎡的連廊式開放街區(qū)定位為“漫享生活悅聚場”，充分發(fā)揮街區(qū)適宜“漫步”、“游逛”的特性，從而讓消費者真正愿意在這里停留。

如果說哪種情緒記憶是最難刻意忘掉的，有研究表明是來源于視覺線索的記憶。

為此，打造出極富設計感與藝術力的空間及場景，便是漳州特房T·ONE用視覺化場景觸發(fā)消費者情緒、強化自身與消費者鏈接關系的關鍵。

圍繞11萬㎡商業(yè)街區(qū)空間，特房T·ONE將閩南深厚文化底蘊與國際前沿理念標準相結合，強調(diào)水、花園和文化的詩意融合。

項目以獨棟式建筑為核，嵌入燈光旋轉梯、水景瀑布的靈動元素，融合河畔螢火夜景打造漸進式光感空間，移步換景，提升游逛舒適度的同時，也為品牌提供更好的展示面。

以“暢快、慢享、歡聚”為理念構造的街區(qū)，將郁郁蔥蔥的綠化景觀與江邊蘭亭相呼應。

除了在場景上賦能品牌，特房T·ONE對空間的另一個挖掘重點是，“讓生活回歸街區(qū)”，為消費者提供更具煙火氣息的體驗場景。

特房T·ONE以開放式空間為載體，圍繞“漫享生活悅聚場”，進一步放大“小微醺”“夜經(jīng)濟”氛圍，創(chuàng)造更多消費者歡聚、社交、互動場景。

每個樓層的主題化打造，便是實現(xiàn)這一目的的基礎。具體來看：

1F主打“聚會社交”，規(guī)劃引入精品超市、餐酒美食、零售精品、生活配套等業(yè)態(tài)，營造聚會、社交、潮流、休閑體驗，打造城市精致生活空間，沿街迎合夜經(jīng)濟文化，打造餐酒咖氛圍。

2F聚焦“國際食肆”，規(guī)劃引進異國餐吧、酒樓食肆等相關品牌，齊聚各國精致餐飲，營造都市精致食肆空間，全天候24小時不間斷的美食盛筵，打造商務宴請、家庭聚餐、休閑生活的高品質(zhì)餐飲享受。同時規(guī)劃有素質(zhì)教育、娛樂休閑等業(yè)態(tài)，滿足消費者生活需求。

3F則是定義“都市邂逅”，通過引入商務餐酒、私享空間、花園廚房等精致餐飲及國際影城，打造都市邂逅空間，提供高品質(zhì)餐飲及觀影享受。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)調(diào)研顯示，碧湖商圈品牌豐富度不足，缺乏年輕、新潮的品牌氛圍感。因此，在招商上，特房T·ONE著重引入一些體驗感強、極具特色、能夠自帶客流和IP的品牌，以滿足消費者的社交需求。

利用開放式河畔街區(qū)步移景異的場景，迎合夜經(jīng)濟文化，漳州特房T·ONE為項目周邊高端寫字樓、希爾頓酒店、SOHO等商務、年輕白領客群，塑造餐酒咖的輕松社交氛圍和以聚會為核心的消費場景，將為城市構建拉動夜經(jīng)濟的活力引擎，滿足年輕人對漫享生活的需求。

值得一提的是，特房T·ONE是由特房與建發(fā)兩大國企聯(lián)手打造的。

伴隨著廈門特區(qū)建設而誕生的特房，是廈門老牌國企之一，如今更是廈門軌道建設發(fā)展集團有限公司的核心企業(yè)之一。作為一家以住宅地產(chǎn)、建筑工程為核心，文旅投資、物業(yè)服務、資產(chǎn)運營、資本運作等多元業(yè)務協(xié)同發(fā)展的城市建設運營商，多年來特房贏得了政府和社會大眾的廣泛認可。

入漳20余年，作為漳州城市東部開發(fā)的先行者，特房始終秉承“責任，讓生活更美好”的信念，與城市共繪藍圖。182萬㎡超級綜合大盤錦繡碧湖項目，更是特房的匠心產(chǎn)品，是其在地脈上與城市共生的代表之作。

錦繡碧湖項目在商業(yè)商務版塊規(guī)劃了涵蓋3棟高端寫字樓（TFC）、裙樓及連廊敞開式商業(yè)街區(qū)（T·ONE）為一體的20萬㎡大型商業(yè)商務綜合體。特房T·ONE便是特房在漳州邁向商業(yè)地產(chǎn)的新紀元，依托R1線行政服務中心站點和多維城市交通路線，致力打造漳州TOD高端商業(yè)商務綜合體。

建發(fā)商管作為建發(fā)房產(chǎn)旗下專業(yè)商業(yè)資產(chǎn)運營服務公司，以福建為大本營不斷在全國各地拓展自己的商業(yè)版圖，目前已持有及服務超30個商業(yè)項目，運營資產(chǎn)價值近200億元，管理面積超過130萬㎡。

在業(yè)內(nèi)人士看來，特房與建發(fā)商管的合作可謂強強聯(lián)合，特房深厚的城市運營功底，與建發(fā)商管強大的實力背景、良好的商業(yè)運作能力相結合，整合雙方品牌、渠道、資源等優(yōu)勢，形成雙國企品牌效應，必將為漳州帶來一個與眾不同的商業(yè)新地標。

今年3月，建發(fā)商管升級“悅客戰(zhàn)略”，通過包括商戶、導購、消費者在內(nèi)的以“人”為場景服務核心，將旗下項目打造成“悅聚場”，積極塑造著有吸引力的游逛服務體驗。

建發(fā)商管通過對“服務力、場景力、品牌力”全維度提升，為商業(yè)資管賦能。這意味著，建發(fā)商管已制定了一套全面提升綜合運營能力的標準體系，釋放品牌效應和平臺效應。

在顧客層面，提供更聚焦、更精準的優(yōu)質(zhì)服務，設立會員大使，打造更加精細化的會員中心和悅聚生活圈，深入會員全生命周期管理；在商戶層面，建發(fā)商管建立與品牌共同發(fā)展合作模式，為品牌提供深度服務，使商場和品牌形成真正的利益共同體。

建發(fā)商管以降本增效為工作原則，引流駐客為工作目的，創(chuàng)新引入第三方問診機制，站在消費者的角度挖掘問題、解決需求，于市場塑造自身服務優(yōu)勢與“悅聚場”品牌標簽。

建發(fā)商管根據(jù)項目自身不同的營銷標簽，將企劃內(nèi)容融于煥新場景之中，在全國各地上演一幕幕量身定制的精彩活動?！霸鞇偣?jié)”與“暑期蛻變計劃”作為建發(fā)商管原創(chuàng)IP品牌活動，經(jīng)過六年的積累，已在市場中形成一定影響力。

繼“悅客行動”“暑期蛻變計劃”“造悅節(jié)”之后，2023年5月建發(fā)商管推出以城市新生代及青年客群為核心客群的“__是我生活季”首檔青年力主題IP活動，集合新內(nèi)容、新體驗、新場景，塑造“青年力”的品牌活動，活動期間商管整體客流同比增長遠超2019年。

基于多年沉淀積累，建發(fā)商管更是擅長聯(lián)動國企資源優(yōu)勢，形成更大的生態(tài)圈，為商業(yè)資管帶來更多想象和潛力。

相信在特房和建發(fā)商管的強大實力護航、自身內(nèi)功修煉以及外部強大資源鏈接下，漳州特房T·ONE將會為城市商業(yè)迭代升級，帶來更多新的思考。

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