買房前需要考慮哪些方面

1、地理位置：地理位置直接關(guān)系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日后的發(fā)展?jié)摿?、利潤等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日后的居住。

2、配套設(shè)施：菜市場、醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)、餐飲等各種休閑娛樂設(shè)施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。

3、戶型：有些戶型浪費(fèi)的面積過多，使得空間不能合理的利用。有些戶型動靜分區(qū)不合理，互相打擾，私密性得不到保障;有些戶型存在暗間或者朝向不好，導(dǎo)致采光通風(fēng)條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

4、采光：很多人覺得采光不好，可以通過裝飾、電燈照明等方式解決。但其實，房子的采光不好，就容易陰暗、潮濕，比較容易滋生細(xì)菌，不利于人的身體健康。況且，自然采光和電燈照明，給人的感覺肯定是不一樣的。

5、物業(yè)服務(wù)：很多人買房的時候，不重視物業(yè)。但其實，買房一陣子，物業(yè)一輩子。好的物業(yè)就是貼心管家，能夠讓生活舒心、安心不少。

首付交了貸款辦不下來可以退房嗎?

客戶買房交了首付后，申請的房貸辦不下來的話，是可以選擇退房的。不過若客戶的確有購房需求，那不到萬不得已，不建議客戶直接選擇退房。尤其是因個人原因?qū)е路抠J辦不下來的情況，客戶去申請退房可能還需要支付一定的違約金。其實房貸一次申請不通過，還可以嘗試申請第二次。

像若是因為準(zhǔn)備的資料不全面或是有誤才導(dǎo)致房貸辦不下來的話，那客戶其實只要準(zhǔn)備好充足完善、準(zhǔn)確無誤的資料重新申請就行了。要想房貸順利通過審批，可以選擇換一家銀行申請，還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額等等。

還有，若是因為個人負(fù)債太多，那客戶可以選擇把名下債務(wù)還清了，或者先還一部分，等個人負(fù)債率下降了之后再去申請房貸。只要證明自己有良好信用，具備足夠的還款能力，那房貸一般就能辦下來。

當(dāng)然，若房貸辦不下來是房地產(chǎn)開發(fā)商證件不齊全，不具備售房資格等硬性原因的話，那客戶的確只有選擇退房了。而此種情況不算客戶違約，一般可以全額退回首付款，不用客戶支付違約金。

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