公積金貸款怎么貸?

要辦理公積金貸款，按如下手續(xù)流程走即可：

第一步：

選好房，與房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房合同協(xié)議，支付買房首付款。

第二步：

準備好個人身份證、當?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、經(jīng)濟收入證明(比如銀行流水、工資單)、公積金卡、購房合同協(xié)議和首付款收據(jù)等相關(guān)資料向當?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請，領取申請表填寫，再將填好的表連同資料一并提交上去。

第三步：

當?shù)刈》抗e金管理中心接收貸款書面申請后會根據(jù)客戶提供的資料展開審核，以及安排評估機構(gòu)評估所購房產(chǎn)價值，審批結(jié)果出來后會通知客戶(若審批通過會核定貸款金額)。

第四步：

收到審批通過通知后及時前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及去當?shù)胤抗懿块T辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

第五步：

受托銀行根據(jù)當?shù)刈》抗e金管理中心的指示發(fā)放貸款資金(一般會先放款至客戶的個人賬戶當中，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主賬戶里)。

而要想成功辦理公積金貸款，以下幾點條件必須滿足：

1.年齡在十八周歲(含)以上，具有完全民事行為能力。

2.個人信用良好，征信報告里沒有記錄不良信息。

3.擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。

4.在當?shù)匾呀?jīng)連續(xù)按時足額繳存住房公積金達六個月及以上(若購房所在地支持異地公積金貸款，那在異地繳存的住房公積金也算，只要與購房所在地的住房公積金互通就行)。

5.申請當月住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)(如果住房公積金賬戶被封存，在啟封前將無法辦理公積金貸款)。

6.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清(若申請過一次公積金貸款，需要將貸款還清，然后才能申請新的公積金貸款;若已經(jīng)申請了兩次公積金貸款，無論貸款是否結(jié)清，都無法再申請新的公積金貸款)。

為什么不建議公積金買二手房?

因為二手房的房齡一般會比較大，可能貸款的金額會有所下降，并且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。而且二手房還需要借款人去跟房東進行交接。如果房東跟借款人交接不好的話，很容易會有一些經(jīng)濟糾紛，導致房子降值，或者出現(xiàn)其他問題。

而且用公積金買二手房，很多業(yè)主其實是比較排斥的，業(yè)主排斥公積金買二手房有以下原因：

1，很多業(yè)主都希望快點收齊房屋的款項。

不管是哪個業(yè)主，當他想要賣出自己二手房的時候，肯定是想在短時間內(nèi)收取房屋所有的款項?；诖蟛糠值馁I家也要申請貸款，那么就必須等到買家放款的時候，業(yè)主才能夠收取房屋的尾款。然而如果買家采用公積金申請房貸的話，那么放款速度非常的慢，一般都會超過半年，業(yè)主當然不愿意了。

2，心里不平衡，畢竟公積金的利率很低。

還有一種情況就是業(yè)主之前申請的房貸都是商業(yè)貸款的形式，利率相對較高。而購房者申請公積金貸款利率就會低很多，能夠節(jié)約很多的錢，業(yè)主心理不平衡當然不能接受了。好多沒買房的都希望房價下跌是一樣的道理，他就是不想讓那些買了房的人賺錢。當然心理不平衡可能還是比較少見的，畢竟找到一個真正的買家并不容易。

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