住房公積金是做什么的

住房公積金是一種住房保障制度，也是住房分配貨幣化的一種形式。其作用主要分為兩點(diǎn)，一是用于貸款，滿足條件的職工在購(gòu)買(mǎi)、翻建、大修自有住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款，其利率相對(duì)商貸會(huì)優(yōu)惠一些;二是將公積金提取出來(lái)用于生活所需，但提取時(shí)要滿足相關(guān)條件，如購(gòu)房、租房、治療重大疾病或銷(xiāo)戶時(shí)才可以進(jìn)行提取。

為什么不建議公積金買(mǎi)二手房

原因一：二手房房齡較大

房子的房齡會(huì)直接影響公積金貸款額度，房齡越大，可以貸款的額度就會(huì)越低。本身公積金貸款額度就有一定的限制，個(gè)人貸款以及夫妻貸款都有最高額度上限。而用戶需要買(mǎi)的二手房房齡又比較大，那么在限額的前提下，貸款額度還會(huì)進(jìn)一步下降，這樣一來(lái)就有可能遇到貸款額度不足的情況。公積金貸款額度不足，用戶就需要想辦法來(lái)解決問(wèn)題，這樣一來(lái)二去需要用戶花費(fèi)更多的時(shí)間來(lái)申請(qǐng)公積金貸款。

原因二：二手房產(chǎn)權(quán)不明

二手房很容易涉及到產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，比如房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么在產(chǎn)權(quán)不明確之前用戶都無(wú)法申請(qǐng)房貸。如果一定要弄清楚產(chǎn)權(quán)，那么肯定要花費(fèi)更多的時(shí)間。而如果用戶急著買(mǎi)房，那么肯定會(huì)耽誤很多時(shí)間。而且房產(chǎn)的價(jià)值在不同的時(shí)間段，售價(jià)是不同的。錯(cuò)過(guò)了最佳的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，之后房產(chǎn)再增值，用戶就需要花費(fèi)更多的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房。

原因三：農(nóng)村自建房不能公積金貸款

還有一種二手房是農(nóng)村自建房，農(nóng)村自建房不允許申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)，哪怕在自建二手房新房，用戶也不能申請(qǐng)公積金貸款。

原因四：貸款周期過(guò)長(zhǎng)

公積金貸款與商業(yè)貸款相比，貸款的周期更長(zhǎng)，很多二手房賣(mài)家想要快速回籠資金，因此不愿意等待太長(zhǎng)的時(shí)間。如果知道用戶想要申請(qǐng)公積金貸款，那么可能就不愿意將房產(chǎn)賣(mài)給用戶。

原因五：賣(mài)家心理不平衡

如果賣(mài)家在買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)辦理的是商業(yè)貸款，而賣(mài)給用戶時(shí)房?jī)r(jià)處于下跌的行情，那么賣(mài)家很容易心理不平衡。買(mǎi)家申請(qǐng)公積金貸款，又在房?jī)r(jià)下跌時(shí)買(mǎi)房，這樣賣(mài)家懷疑認(rèn)為用戶占了很大的便宜，從而在賣(mài)房過(guò)程中為難用戶。

原因六：二手房首付比例高

二手房的首付比例較高，用戶無(wú)法很好地享受公積金貸款的紅利。而且對(duì)于手中流動(dòng)資金不多的用戶來(lái)說(shuō)，如果需要支出更多的首付款，那么甚至可能需要去借款。

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