住房公積金貸款帶押過戶什么意思?

住房公積金貸款帶押過戶就是指在二手房交易的過程中，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商一致之后，無須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買房具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購住房抵押擔(dān)保的條件。在經(jīng)過審批后，進(jìn)而獲得公積金貸款放款。

換句話說，在原來進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，若是房子有貸款的情況下，賣方需要結(jié)清房貸并解除抵押之后才能辦理房屋的過戶手續(xù)，這樣一來對于買賣雙方來說都是比較耗費(fèi)時(shí)間和金錢的。特別是對于買方來說可能會(huì)需要先向賣方提供資金之后才能辦理相應(yīng)的的過戶手續(xù)，手續(xù)上比較麻煩。允許帶押過戶之后，就可以在房子貸款未結(jié)清的情況下完成買賣的過戶手續(xù)。

帶押過戶就是指二手房交易中，賣方不動(dòng)產(chǎn)帶著抵押過戶，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。帶押過戶的政策實(shí)施，主要也是為了活躍二手房市場的交易，對于二手房交易是更為有利的。

公積金貸款結(jié)清后怎么解除抵押?

【1】結(jié)清公積金貸款。借款人結(jié)清公積金貸款后，到銀行開具還款結(jié)清的相關(guān)憑證，持銀行開具相關(guān)憑證前往所在當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

【2】等待公積金管理中心審核。審核通過之后，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等證書。

【3】辦理解押。借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

以長沙為例，職工結(jié)清公積金貸款辦理解除住房抵押步驟：職工結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，將受托銀行提供的還款結(jié)清憑證提交給長沙公積金中心，長沙公積金中心核準(zhǔn)后將《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《不動(dòng)產(chǎn)登記申請書》、《授權(quán)委托書》、《抵押權(quán)消滅的證明》交付給職工，職工即可到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

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