不通過(guò)中介二手房交易流程

1、買(mǎi)方核實(shí)賣方所提供的房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)和其他有關(guān)文件;買(mǎi)賣雙方就房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等問(wèn)題達(dá)成一致。

2、雙方簽訂一式三份房屋買(mǎi)賣合同協(xié)議，買(mǎi)方支付首付款(通常是30%)給賣方。

3、買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交房屋交易申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)管理部門(mén)審核后，對(duì)符合交易條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶。在轉(zhuǎn)讓當(dāng)天，買(mǎi)方向賣家支付60%的房款。

4、房地產(chǎn)交易主管部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)的申報(bào)，經(jīng)過(guò)有關(guān)人員的批準(zhǔn)，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。

5、繳納納稅。買(mǎi)賣房的性質(zhì)和稅費(fèi)組成也有差異，例如房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。在雙方辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方將獲得一張房屋所有權(quán)證通知單，并持該單據(jù)到發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取。

7、如果是貸款買(mǎi)房，在簽訂購(gòu)房合同后，需要在貸款銀行進(jìn)行貸款，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行信用審核，對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)，并決定貸款的金額。在買(mǎi)賣雙方辦理了變更登記手續(xù)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新房本(并支付賣方最后的一成房款)。

8、買(mǎi)方付清全部款項(xiàng)，賣方在支付全部物業(yè)費(fèi)用后，將房子正式交付買(mǎi)方。

買(mǎi)房被中介忽悠交了定金如何退

買(mǎi)房被中介忽悠交了定金如何退，具體如下：

1、與中介協(xié)商辦理退定金。

2、向工商行政部門(mén)投訴處理。

3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)舉報(bào)處理。

4、向人民法院提起訴訟處理。

5、被忽悠帶有詐騙性質(zhì)的，可以報(bào)警處理。

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