地隨房走是什么意思

“地隨房走”是指在抵押的關(guān)系中，當(dāng)借款人把自己的房屋抵押給銀行時，銀行擁有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，但是借款人仍然保留該房屋的土地使用權(quán)。也就是說，雖然房子和土地分開抵押，但是在法律上，房子的所有權(quán)和土地的使用權(quán)是相互獨(dú)立的，也就是說，借款人仍然可以對房子進(jìn)行使用和處置，但是在抵押期間，房子下面的土地使用權(quán)仍然屬于銀行所有。

這個規(guī)定主要是為了保護(hù)銀行的利益，避免借款人在抵押期間對房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售等活動，從而影響銀行的權(quán)益。此外，如果借款人在抵押期間離婚或者死亡，其繼承人或者受遺贈人可以繼續(xù)使用該房屋下面的土地，但是需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到繼承人或者受遺贈人名下。

房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么處理

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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